Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 7 Zimmer 241,5 m² 667 m² Grundstück Straubing 94315

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
1.984 €/m²
7 Zimmer • 241,5 m² • 667 m² Grundstück

Schluss mit Platzmangel: 264 m² Freiheit mit Wintergarten & Travertin-Böden

Villa-Feeling statt Platzmangel: Massives 7-Zimmer-Haus mit Doppelgarage & Wintergarten

Wer heute nach echtem Familien-Wohnraum sucht, wird selten fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Straubinger Lage bietet genau das, was aktuellen Neubauten oft fehlt: Großzügigkeit, massive Bauweise und ein Grundstück, das atmet.

Solide Basis mit Villa-Charakter
Mit ca. 241 m² Wohnfläche haben Sie hier echte Entfaltungsmöglichkeiten. Schon der überdachte Eingangsbereich mit seiner massiven Steinsäule signalisiert Beständigkeit. Im Inneren überzeugt die hochwertige Substanz (Baujahr 1973/82): Im Erdgeschoss liegt langlebiger Travertin-Naturstein, in den Schlafräumen des Obergeschosses sorgt klassisches Fischgrät-Parkett für Behaglichkeit.

Highlights für den Familienalltag
Hier funktioniert das Leben: Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich hin zum ca. 667 m² großen Garten. Im Obergeschoss entzerrt das durchdachte Sanitärkonzept (Bad mit Wanne & Dusche + separates WC) den morgendlichen Stau. Ihr Fuhrpark steht sicher und trocken in der massiven Doppelgarage.

Ihr Projekt, Ihr Zuhause
Das Objekt ist gepflegt, entspricht optisch (z.B. Bäder, Küche) jedoch dem "Retro-Chic" des Baujahres. Das ist Ihr Vorteil: Sie zahlen nicht für den Geschmack anderer, sondern investieren direkt in Ihre Wünsche. Schleifen Sie das Parkett, modernisieren Sie die Bäder und machen Sie aus diesem Rohdiamanten Ihr Traumhaus.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Substanz, Platz und eine Doppelgarage legen.

Merkmale

667 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

1.983,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage-Highlight: Ruhe genießen, City erreichen

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer gewachsenen, absolut ruhigen Wohngegend, in der Kinder noch sicher spielen können und trotzdem liegt das pralle Leben nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Beste aus zwei Welten:

Alles da (zu Fuß!): Der beliebte Gäubodenpark ist nur ca. 550 m entfernt. Ob frische Spezialitäten der Metzgerei Wenisch, Brötchen, Drogeriebedarf (Rossmann) oder der Einkauf bei Norma, hier erledigen Sie alles fast im Vorbeigehen. Auch medizinisch sind Sie hier top versorgt (Hausarzt, Augenarzt, Chirurgie, Neurologie, Radiologie & Apotheke).

Für die Kids: Die Familienfreundlichkeit ist ideal. Mehrere Kindergärten sind im Radius von ca. 1,3 km bis 2,1 km erreichbar, die Grundschule liegt nur ca. 1,1 km entfernt. Ein sicherer Schulweg.

Für Pendler: In wenigen Minuten sind Sie auf der B8/B20 Richtung Regensburg/Autobahn oder nutzen den Stadtbus (Haltestelle ca. 450 m).

Kurz gesagt: Eine Lage, die den Spagat zwischen grüner Privatsphäre und perfekter Versorgung meistert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ASAN Immobilien

Bahnhofsplatz 15, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tolga AsanDein Kontakt

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Online-ID: 263E4Y7WWJ34

Referenznummer: 1124