Wohnung zum Kauf575000 €575.000 €4.178 €/m²5 Zimmer • 137,6 m²
575000 €575.000 €
4.178 €/m²
5 Zimmer • 137,6 m²
Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Ensemble in Leipzig-Lindenau mit Balkon
Kurzbeschreibung
für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objekt
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Ein Ort zum Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.
In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897, das 2014/2015 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und nach strengen Denkmalschutzrichtlinien revitalisiert wurde, erwartet Sie eine Wohnung, die historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.
Die Revitalisierung erfolgte mit Liebe zum Detail: Fassaden, Ornamentik, Türen, Fenster, Hauseingänge und Innenarchitektur wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz rekonstruiert und auf ein modernes Niveau gehoben. So entstand ein Wohnensemble, das den Geist der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus ein ruhiges, privates und zugleich familiäres Wohnumfeld - ein seltenes Gut in urbaner Lage.
Großzügiges Wohnen auf ca. 137,64?m² - Raum für Familie, Leben und Entfaltung
Die im 2. Obergeschoss gelegene 5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Struktur und die besondere Atmosphäre eines stilvoll sanierten Altbaus.
Hohe Decken, edle Materialien und liebevoll rekonstruierte Details verleihen jedem Raum Charakter und Tiefe.
Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten:
- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein gemütliches Elternschlafzimmer
- zwei helle Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Home Office
- eine separate Ankleide
- zwei moderne Bäder (inkl. Gäste-Bad)
- mehrere praktische Abstellräume
- ein Balkon
- Gartenmitbenutzung
Die Kombination aus Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die solide Massivbauweise sorgt für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima.
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Die Sanierung des Hauses wurde mit außergewöhnlicher Präzision umgesetzt.
Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem:
- Rekonstruktion der historischen Fassadenornamente
- Wiederherstellung der stilprägenden Hauseingänge
- Restaurierung der bauzeitlichen Türen und Fenster
- hochwertige Innenputz- und Estricharbeiten
- moderne Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)
- neue Dachflächen, Gauben und Dachentwässerung
- anspruchsvolle Fliesen- und Parkettarbeiten
- energetische Modernisierung nach KfW-Denkmal-Effizienzhaus-Standard
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Balkon & Garten - Ihr Platz an der frischen Luft
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen - ideal für entspannte Stunden im Grünen, kleine Spielbereiche oder urbanes Gärtnern.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu begrüßen oder ihn in wohltuender Stille ausklingen zu lassen.
Das vollständig eingezäunte Grundstück vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre.
Vermietet - aber flexibel nutzbar
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.
Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.
In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897, das 2014/2015 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und nach strengen Denkmalschutzrichtlinien revitalisiert wurde, erwartet Sie eine Wohnung, die historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.
Die Revitalisierung erfolgte mit Liebe zum Detail: Fassaden, Ornamentik, Türen, Fenster, Hauseingänge und Innenarchitektur wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz rekonstruiert und auf ein modernes Niveau gehoben. So entstand ein Wohnensemble, das den Geist der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus ein ruhiges, privates und zugleich familiäres Wohnumfeld - ein seltenes Gut in urbaner Lage.
Großzügiges Wohnen auf ca. 137,64?m² - Raum für Familie, Leben und Entfaltung
Die im 2. Obergeschoss gelegene 5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Struktur und die besondere Atmosphäre eines stilvoll sanierten Altbaus.
Hohe Decken, edle Materialien und liebevoll rekonstruierte Details verleihen jedem Raum Charakter und Tiefe.
Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten:
- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein gemütliches Elternschlafzimmer
- zwei helle Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Home Office
- eine separate Ankleide
- zwei moderne Bäder (inkl. Gäste-Bad)
- mehrere praktische Abstellräume
- ein Balkon
- Gartenmitbenutzung
Die Kombination aus Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die solide Massivbauweise sorgt für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima.
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Die Sanierung des Hauses wurde mit außergewöhnlicher Präzision umgesetzt.
Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem:
- Rekonstruktion der historischen Fassadenornamente
- Wiederherstellung der stilprägenden Hauseingänge
- Restaurierung der bauzeitlichen Türen und Fenster
- hochwertige Innenputz- und Estricharbeiten
- moderne Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)
- neue Dachflächen, Gauben und Dachentwässerung
- anspruchsvolle Fliesen- und Parkettarbeiten
- energetische Modernisierung nach KfW-Denkmal-Effizienzhaus-Standard
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Balkon & Garten - Ihr Platz an der frischen Luft
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen - ideal für entspannte Stunden im Grünen, kleine Spielbereiche oder urbanes Gärtnern.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu begrüßen oder ihn in wohltuender Stille ausklingen zu lassen.
Das vollständig eingezäunte Grundstück vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre.
Vermietet - aber flexibel nutzbar
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.
Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- vermietet
- Denkmalschutz-Afa
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Balkon
- Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eingezäuntes Grundstück
Ausstattung mit Stil & Substanz - die Highlights im Überblick:
Gebäude & Architektur
- denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1897
- umfassende Sanierung 2014/2015
- Revitalisierung nach Denkmalschutzrichtlinien
- rekonstruierte Fassadenornamente & Hauseingänge
- hochwertige Bauausführung durch TÜV-begleitetes Qualitätscontrolling
- Massivbauweise
- KfW-Denkmal-Effizienzhaus-Standard
Wohnung:
- ca. 137,64?m² Wohnfläche
- 5 Zimmer inkl. Ankleide
- zwei moderne Bäder (inkl. Gäste-Bad)
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- hochwertige Fliesen in Küche & Bädern
- stilvolle, rekonstruierte Altbaudetails
- zwei Abstellräume
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- zentrale Heizung
Komfort & Wohngefühl:
- ruhiges 4-Parteien-Haus
- großzügige Raumhöhen
- helle, freundliche Zimmer
- solide Bauqualität
- angenehmes Wohnklima
- eingezäuntes Grundstück
- Grundstücksgröße 420m²
- MEA 271,4/1.000
Einfach ein Zuhause mit Seele - und Zukunft. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum.
Sie ist ein Stück Leipziger Baukultur, das mit viel Liebe und handwerklicher Präzision in die Moderne geführt wurde. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und gleichzeitig Raum für neue Lebensgeschichten entsteht.
Ob als stilvolles Familienzuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Zukunftssicherheit.
- Eingezäuntes Grundstück
Ausstattung mit Stil & Substanz - die Highlights im Überblick:
Gebäude & Architektur
- denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1897
- umfassende Sanierung 2014/2015
- Revitalisierung nach Denkmalschutzrichtlinien
- rekonstruierte Fassadenornamente & Hauseingänge
- hochwertige Bauausführung durch TÜV-begleitetes Qualitätscontrolling
- Massivbauweise
- KfW-Denkmal-Effizienzhaus-Standard
Wohnung:
- ca. 137,64?m² Wohnfläche
- 5 Zimmer inkl. Ankleide
- zwei moderne Bäder (inkl. Gäste-Bad)
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- hochwertige Fliesen in Küche & Bädern
- stilvolle, rekonstruierte Altbaudetails
- zwei Abstellräume
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- zentrale Heizung
Komfort & Wohngefühl:
- ruhiges 4-Parteien-Haus
- großzügige Raumhöhen
- helle, freundliche Zimmer
- solide Bauqualität
- angenehmes Wohnklima
- eingezäuntes Grundstück
- Grundstücksgröße 420m²
- MEA 271,4/1.000
Einfach ein Zuhause mit Seele - und Zukunft. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum.
Sie ist ein Stück Leipziger Baukultur, das mit viel Liebe und handwerklicher Präzision in die Moderne geführt wurde. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und gleichzeitig Raum für neue Lebensgeschichten entsteht.
Ob als stilvolles Familienzuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Zukunftssicherheit.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1897
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.177,56 €/m²
Hausgeld
428.1 €428,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
638.652 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
63.652 €
2Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Stadt ist bekannt für ihre Universitäten, Hochschulen und ihre musikalische Tradition. Als einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen ist Leipzig ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Handel und Verkehr.
Unsere 5 Zimmerwohnung in Altlindenau, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt ca. 2,7 km westlich vom Stadtzentrum. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Zugstation, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, machen diese Wohnung zu einem idealen Standort für Familien.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und drei Einkaufszentren. Zudem befinden sich drei Baumärkte in der Nähe.
In Bezug auf Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben gibt es eine Bar und eine Kneipe in der Nähe.
Kulturell interessierte Familien finden in der Nähe ein Escape-Spiel, eine Galerie und ein Theater. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem laden drei Parks in der Nähe zum Spazieren und Erholen ein.
Die Autobahnauffahrt ist ca. 8,1 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unsere 5 Zimmerwohnung in Altlindenau eine ideale Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien.
Unsere 5 Zimmerwohnung in Altlindenau, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt ca. 2,7 km westlich vom Stadtzentrum. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Zugstation, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, machen diese Wohnung zu einem idealen Standort für Familien.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und drei Einkaufszentren. Zudem befinden sich drei Baumärkte in der Nähe.
In Bezug auf Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben gibt es eine Bar und eine Kneipe in der Nähe.
Kulturell interessierte Familien finden in der Nähe ein Escape-Spiel, eine Galerie und ein Theater. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem laden drei Parks in der Nähe zum Spazieren und Erholen ein.
Die Autobahnauffahrt ist ca. 8,1 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unsere 5 Zimmerwohnung in Altlindenau eine ideale Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig
Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Hering
Selbstständiger Immobilienberater
Melker Weg 1 04349 Leipzig
E-Mail: markus.hering@db.com
Telefon: 0151 42337171
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde
Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Nutzfläche: 2,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,93 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015
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