Neubau-Reihenendhaus mit Garten & Doppelcarport in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Objekt-Nr.: 961/35607
MODERNES REIHENENDHAUS - ERSTBEZUG MIT SONNIGEM GARTEN IN ATTRAKTIVER LAGE VON KNITTELFELD
Dieses neu errichtete Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine besonders familienfreundliche Lage am beliebten Stadtrand von Knittelfeld. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 320 m² bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m² sowie ein Doppel-Carport mit ca. 28 m².
Das 2025/26 fertig gestellte Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Knittelfeld in wenigen Minuten, zu Fuß oder per Fahrrad, erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein separates WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 45 m², der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster (Badewanne möglich) sowie ein separates WC.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
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Niedrigenergiehaus - Neubau Erstbezug
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Ziegelmassivbauweise
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Internorm Qualitätsfenster mit 3-fach Verglasung
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erhöhter Lärmschutz
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Vorbereitung für Photovoltaikanlage
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Fußbodenheizung mit Fernwärme
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Wohnnutzfläche ca. 125 m²
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Grundstück ca. 320 m²
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Terrasse und sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
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Doppel-Carport (ca. 28 m²) mit Vorbereitung für E-Ladestation
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familienfreundliche Raumaufteilung
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ruhige Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend am Stadtrand von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 50,9 kWh/m²a
KAUFPREIS
€ 352.100,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
KONTAKT
Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme per E-Mail:
sonja.kolhuber@sreal.at
oder unter +43 664/8878 1290
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen,
sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
