Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Weyhe-Leeste
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, steht auf einem großzügigen Grundstück und zeigt eine solide, traditionelle Bauweise mit klarer Struktur. Die Klinkerfassade und das geneigte Dach verleihen dem Haus einen typisch norddeutschen Charakter. Innen ist vieles im ursprünglichen Stil erhalten, gepflegt, aber mit Modernisierungsbedarf. Der Grundriss ist funktional gestaltet - mit gut gegliederten Wohn- und Schlafbereichen, die sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für individuelle Nutzungen eignen. Helle Räume, ein ruhiges Raumgefühl und der direkte Zugang zum Garten prägen den Alltag. Im Dachgeschoss ergänzen Schlafzimmer und ein geräumiges Bad das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Garage, Carport und Nebeneingang, die den Alltag erleichtert. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Technik oder Hobbys. Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gartenkonzepten. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, die Nachbarschaft gewachsen und freundlich.
Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Substanz und Entwicklungsspielraum schätzen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich der Bestand an heutige Wohnvorstellungen anpassen und zu einem modernen Zuhause mit klassischem Charakter entwickeln.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
904 m² Grundstück
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade - Haustür Aluminium mit Glas - 2-fach verglaste Holzfenster zum Garten im EG & OG - 1-fach verglaste Holzfenster zur Straßen- & Hausseiten - Furnierholzinnentüren - Stahltreppe mit Holzstufen - Badezimmer im EG mit Fenster, Badewanne, WC und WM-Anschluss - Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne, Duschen und WC - Öl-Heizung mit Brennwertgerät, Hersteller De Dietrich, Baujahr 2008 - 7000 L Öltank im Keller - zentrale Warmwassererzeugung - Einbauküche (älter) mit Ablauf nach Außen und Einbauschränken - Dachboden - Keller - Terrasse - Gartenhaus - 1 Garagen- & 1 Carportstellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.130,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchweyhe, Weyhe / Leeste (28844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weyhe liegt im Speckgürtel von Bremen und zählt zu den gefragten Wohnorten im direkten Einzugsbereich der Hansestadt. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind flächendeckend vorhanden und schnell erreichbar. Über die Bundesstraße 6 besteht eine sehr gute Anbindung nach Bremen sowie in Richtung Nienburg, zudem sind mehrere Bahnhöfe Teil des Bremer S-Bahn-Netzes. Auch der Flughafen Bremen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Trotz der Nähe zur Stadt hat Weyhe seinen eigenständigen Charakter bewahrt - geprägt von gewachsenen Ortsteilen, viel Grün und einer offenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Leeste, einem der zentralen und etablierten Wohnbereiche der Gemeinde Weyhe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, ruhig und angenehm gewachsen. Durch die Randlage zum Feld wirkt das Wohnumfeld offen und weitläufig, ohne dabei die Nähe zum Ortskern zu verlieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung von Ruhe, Nahversorgung und guter regionaler Anbindung - ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Familien wie auch für Paare geeignet ist.
