Ein Zuhause zum Ankommen - Haus mit Kamin & Garten im Raum Lüneburg
Es gibt Orte, die sich sofort richtig anfühlen. Dieses Haus in Haaßel ist genau so ein Ort.
Umgeben von Feldern, Höfen und Gärten liegt das Haus ruhig und eingebettet, während die Hansestadt Lüneburg in gut 25 Minuten erreichbar bleibt.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche liegt im Mittelpunkt des Hauses und ist über eine originale dänische Klöntür direkt mit der Südterrasse verbunden. Der Wohn- und Essbereich schließt sich offen an, der Morsø-Kaminofen sorgt für eine ruhige Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich bei Bedarf vom übrigen Erdgeschoss abtrennen und in Verbindung mit dem Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit entwickeln, etwa durch den Einbau einer zusätzlichen Küche. Eine zweite Klöntür führt in den hinteren Garten.
Das Obergeschoss wirkt hell und ruhig. Drei großzügige Zimmer mit aufgearbeiteten Holzdielen bewahren den Charakter des Hauses und geben den Räumen eine natürliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Ablageflächen aus Naturstein.
Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder eine kleine Werkstatt. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus Ausbaureserve mit weiterem Potenzial zur Verfügung.
Das rund 850 m² große Grundstück ist ein gewachsenes Refugium. Der Garten zeigt sich grün, lebendig und natürlich gewachsen. Mit etwas Gespür lässt sich hier ein sehr persönlicher Außenraum entwickeln.
Ein besonderes Detail ist die unter dem Vorgarten liegende, massiv gebaute Zisterne. Ein eher seltenes Element, das sich mit etwas Idee vielseitig nutzen lässt.
Zwei Terrassen, eine Einfriedung mit Doppelstabmatte und Gabione sowie ein Carport fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Ein Zuhause, das alles bereithält, um sich richtig wohlzufühlen.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport
.ca. 145 m² Wohnfläche .6 Zimmer mit flexibler Nutzung .offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Südterrasse .originale dänische Klöntüren .Morsø-Kaminofen und Echtholzparkett im Wohnbereich .zwei Bäder (Wannenbad EG, Duschbad OG) .separates Gäste-WC .aufgearbeitete Holzdielen im OG und teilweise EG .Möglichkeit zur separaten Wohneinheit (Einliegeroption) .teilunterkellert mit Abstell- und Nutzflächen .Ausbaureserve im Dachgeschoss
Außenbereich & Grundstück .ca. 850 m² Grundstück .naturnaher, gewachsener Garten mit Gestaltungspotenzial .zwei Terrassen .Carport .Einfriedung mit Doppelstabmatte und Gabione .Zisterne unter dem Vorgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.689,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haaßel, Altenmedingen / Haaßel (29575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haaßel ist ein Ortsteil von Altenmedingen und liegt eingebettet in die weite Landschaft der Lüneburger Heide. Felder, kleine Wege und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild und geben dem Ort eine ruhige, offene Atmosphäre.
Im Alltag zeigt sich die Lage angenehm unkompliziert: Ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein aktives Dorfleben sind direkt vor Ort. Die nahegelegenen Orte Bad Bevensen als Kurort und Bienenbüttel bieten darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sowie jeweils einen Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Hannover.
Die Städte Uelzen und Lüneburg sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, Hamburg liegt rund 80 km entfernt.
Ein Ort, der Ruhe gibt und gleichzeitig gut angebunden bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Modernisierungsmaßnahmen:
2023 Vorbereitung für Wallbox 2019 Glasfaseranschluss 2018 / 2014 Einbau der Klöntüren 2018 Erneuerung der Fenster im ehemaligen Stallbereich 2015 Erneuerung der ca. 40 m² großen Terrasse 2015 Dämmung der obersten Geschossdecke 2014 Sanierung des Duschbads im Obergeschoss (Fußbodenerwärmung, Natursteinablage, Veluxfenster) 2014 Erneuerung der ETA-Pelletheizung mit Frischwassermodul 2014 Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2014 Einbau des Morsø-Ofens im Wohnzimmer 2014 Erneuerung der Einbauküche 2014 Erneuerung der Heizkörper und Wasserrohre 2014 Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge 2014 Einbau der Kellerfenster 2014 Untergrundverdichtung Südfassade
Vielleicht ist dies genau der Ort, den Sie gesucht haben - wir freuen uns, ihn Ihnen zu zeigen.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
