Ein kleines Paradies mitten in der City! Hübsches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Doppelgarage
Sie suchen ein Haus mit Garten - nicht zu groß & nicht zu klein? Ruhig & doch zentral? Mit noch etwas Potential für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche? Wir haben genau das Richtige für Sie!
Das freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Größe für eine junge Familie oder ein Paar ohne Kinder. Es befindet sich in einer ruhigen & doch super zentralen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mitten in der Neustadter Innenstadt - also ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fussläufig erreichen möchten.
Obwohl das Haus, Baujahr 1954 gewisser Renovierungen bedarf, ist es nicht zu übersehen, dass es eine solide Bausubstanz & großes Potenzial besitzt ... eine handwerklich begabte Familie kann hier etliche Arbeiten in Eigenregie übernehmen und so dazu beitragen, dass sich der finanzielle Aufwand in verkraftbaren Grenzen hält.
Ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnetagen wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen und halb offenem angrenzendem Esszimmer (könnte bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer hergestellt werden), die Küche, ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger großer Dusche sowie der Flurbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein unrenoviertes 2. Tageslicht-Bad mit Wanne/WC sowie der Flurbereich zur Verfügung. Einen geräumigen Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe vom Flur aus ... dort befinden sich aktuell 2 ausgebaute Räume (ohne Heizung), welche natürlich nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen urigen Party- oder Hobbyraum, 2 Vorratskeller, den Heizungsraum sowie eine Waschküche.
Das Grundstück mit einer pflegeleichten & ebenen Fläche von 340 m² beschert Ihnen einen ideal nach Süden ausgerichteten und somit sonnig-hellen Garten - ideal für Kinder zum Spielen oder für die Erwachsenen zum Relaxen oder Hobbygärtnern. Eine großzügige, direkt am Haus befindliche Doppelgarage rundet dieses tolle Immobilienangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst - das kompakte, sonnige Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihr individuelles Traum-Zuhause zu erschaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
340 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Garten
* Massivbauweise, Baujahr 1954 * Grundstücksgröße: 340 m² * Wohnfläche: ca. 106 m² * Parkett - und Laminatfußböden * Schwedenofen im Wohnzimmer * modernisiertes Duschbad im EG (2021) * Holz- und Kunststofffenster * Gaszentralheizung (Buderus, 1996) * vollunterkellert * ausgebauter Dachboden (ohne Heizung) * Dacheindeckung und - entwässerung (ca. 1987) * geräumige Doppelgarage (1967) * sonniger & ebener Garten * ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - direkt in der City
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
186000 €186.000 €
1.754,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
202.870 €1
Kaufpreis
186.000 €
Kaufnebenkosten
16.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.790 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.510 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses im wahrsten Sinne "versteckte" Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber top-zentralen Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg und bietet somit eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Rückzugsort.
Der Marktplatz ist nur 350 m entfernt und somit in knapp 5 Gehminuten erreicht ... ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, die sich in der näheren Umgebung befinden.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Coburg bzw. Sonneberg sowie der gesamten Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 398,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1954, Bj.-Heizung: 1996, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
