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638.000 €
3 Zimmer  •  95,9 m²  •  EG
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WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug
638000 €
8.648 €/m²
3 Zimmer  •  95,9 m²  •  EG

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof bietet auf ca. 95,92 m² ein elegantes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit 40,39 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum 9,59 m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischer Abstellraum sowie Garderobe im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Raumhöhe von 3,08 m verstärkt das luftige und repräsentative Wohngefühl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • WG-geeignet
  • Erdgeschoss
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Balkon
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
638000 €
8.647,74 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

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Wien (1130)
Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.

Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten - vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen - inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

Weitere Informationen

Sonstiges stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Bestlage
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen
großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Privatgärten
historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein luftiges Wohngefühl
nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 95,92 m², Gesamtfläche: 105,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,59 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

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Über den Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 WIEN
Herr Julian PelzmannDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 263F8N2HI3EN
Referenznummer: OBGC202601122159065709a1885accd
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