Seltene Gelegenheit in Mascherode - Zweifamilienhaus auf 1.250 m² Traumgrundstück
Freistehendes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Mascherode!
Das 1.250 m² große Grundstück ist hübsch eingewachsen, besticht durch seine sonnige Südwestlage und ist kaum einsehbar.
Das Zweifamilienhaus bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss zwei separate Wohnungen. Zusätzlich ist ein Bereich im Spitzboden über eine ausziehbare Leiter erreichbar.
Aufgrund des altersbedingten Zustands besteht umfassender Renovierungsbedarf. Die Bilder im Exposé vermitteln hierzu einen ersten Eindruck.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gemauertes Garagenhäuschen.
Für Käufer bietet sich eventuell die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und separat zu veräußern.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Terrasse
1. Wintergarten
2. Süd-Terrasse
3. Stäbchenparkett in den Wohnräumen
4. Kunstoff-Iso-Fenster
5. vollunterkellert
6. Öl-Heizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.662,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mascherode, Braunschweig / Mascherode (38126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mascherode ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Braunschweig. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität. Besonders geschätzt wird Mascherode für seine gepflegten Wohngebiete, die Nähe zu Naherholungsflächen sowie die angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur.
Es gibt eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Angeboten im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A39 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt und umliegender Regionen.
Ein besonderer Vorteil von Mascherode ist die direkte Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Südsee und weitläufigen Spazier- und Radwegen im Grünen. Dadurch eignet sich der Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit zählt Mascherode zu den attraktiven Wohnlagen im Süden Braunschweigs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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Die vorstehenden Objektdaten sind Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch die Firma Gaedecke-Immobilien Nord-West GmbH nicht übernommen werden. Der Empfänger muss alle Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 47,05 m², Gesamtfläche: 155,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
