Über diese Immobilie
Einen Besichtigungstermin sprechen Sie bitte telefonisch unter den Rufnummern 06650-9180695 oder 0152-29839009 mit mir ab.
Diese moderne und dennoch sehr gemütliche 2-Zimmerwohnung ist ideal für eine solvente Einzelperson, Hunde- oder Katzenhaltung ist hier leider nicht erwünscht.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1993 erbauten, sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien.
Die Wohnfläche verteilt sich über 60 m² auf 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur, einen geräumigen Abstellraum und ein Bad mit Fenster, eine kleine Terrasse (Südseite) gehört zu der Wohnung ebenfalls dazu.
Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie sternförmig in alle anderen Zimmer sowie auch auf die Terrasse.
Das sehr geräumige und ausgesprochen ruhige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und weiteres Mobiliar, auch große Schränke können hier problemlos aufgestellt werden, darüber hinaus steht Ihnen ein ausgesprochen großer Abstellraum zur Verfügung.
Die Einbauküche verbleibt zu Ihrer Nutzung in der Wohnung, sie bietet Ihnen einen Herd mit Glaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, eine Spüle, einen Geschirrspülautomaten sowie viele praktische Schränke, die Einrichtung einer kleinen Essecke ist hier ebenfalls möglich.
Das Tageslicht-Bad bietet Ihnen neben WC und Waschtisch auch eine Klarglasdusche und ein Pissoir.
Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur sind mit einem Laminatboden belegt, die Küche und das Bad sind gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um sehr hochwertige, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster, elektrische Außenrollläden sind überall vorhanden.
Geheizt wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung, die im Sommer 2026 durch eine Wärmepumpe ersetzt werden soll, Wasseruhren sowie ein digitaler Wärmemengenzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung sind installiert. Als besonderes Extra verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Thermostatanlage, die beispielsweise die Heizung automatisch ausschaltet, sobald ein Fenster geöffnet wird, auch wird eine automatische Temperaturabsenkung eingeleitet, sobald Sie die Wohnung verlassen.
Der Energieausweis dieses Gebäude betreffend, ausgestellt am 29.01.2018, gültig bis zum 28.01.2028, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 87,1 kWh / (m² x a), dies entspricht der Einstufung in die Klasse C, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1993, wesentliche Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer sowie DSL sind hier ebenfalls verfügbar.
In der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung sind unter anderem bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeistertätigkeiten enthalten.
Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig im Fuldaer Ortsteil Haimbach, es sind nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Fulda. Eine Bäckerei, ein Supermarkt und eine Bank befinden sich genauso im Ort wie Ärzte und eine Apotheke.
Sie sind angeschlossen an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbus), darüber hinaus verfügen Sie über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 254 sowie an die Autobahnen 7 und 66 in wenigen Kilometern Entfernung.
Datenschutz: Sie sind im Zuge Ihrer Anfrage nicht verpflichtet, mir Ihre personenbezogenen Daten zu übermitteln, mit Ihrer Kontaktaufnahme versichern Sie jedoch, dass Sie Ihre Angaben freiwillig an mich übermitteln und stimmen gleichzeitig zu, dass ich Ihre Daten ausschließlich entweder zur Rückantwort an Sie oder für die weitere Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage nutzen, speichern und, sofern dies für einen Mietvertrag notwendig sein wird, auch an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten kann.
Sie haben das Recht, Ihre Einwilligung jederzeit zu widerrufen und Ihr Widerspruchsrecht auszuüben.
Ich handele ausschließlich im Auftrag des Immobilieneigentümers und versichere Ihnen, dass ich Ihre personenbezogenen Daten streng vertraulich behandeln, nicht an unbefugte Dritte weitergeben und die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten befolgen werde, die Speicherung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben des Gesetzgebers, bitte beachten Sie hierbei, dass ich teilweise rechtlich dazu verpflichtet bin, etwa durch die Abgabenordnung, die Makler- und Bauträgerverordnung oder das Geldwäschegesetz, personenbezogene Daten zu erheben.
