freistehendes EFH in Oberreichenbach...Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Vergessen Sie Standardhäuser - Dieses Haus ist für alle, die Wert auf Privatsphäre, Unabhängigkeit und das behagliche Gefühl von Massivholz legen. Ruhig gelegen vereint dieses Haus mit einer Wohnfläche von 189 m² auf einem großzügigen Grundstück einen modernen und klimafreundlichen Lebensstil.
Die Highlights:
* Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit der PV-Anlage (Nennleistung 10,56 kWp) mit Batteriespeicher (11,52 kWh Speicherkapazität), Wechselrichter und Wall-Box (2024) zur bestehenden Solarthermie (21kWp). Beheizt wird das Haus mit einem hocheffizienten Holzheizofen aus Österreich und einer elektrischer Notstromversorgung.
* Der Wellness-Garten: Ein natürlicher Schwimmteich (mit Poolfilteranlage, chemikalienfrei) bildet das Herzstück, flankiert von einer großen überdachten Terrasse und einem vollständig ausgestatteten Saunahaus mit eigenem Bad und Ruheraum. Eine Zisterne (3.000 l) zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
* Meisterhafte Handwerkskunst: Offene Holzbalkenkonstruktion mit extra starker Dämmung. Der Innenbereich verfügt über zwei moderne Badezimmer, eine Gästetoilette, brandneue Bodenbeläge (2025) und ein integriertes Staubsaugersystem.
* Werkstatt/Garage: Eine Doppelgarage mit einem modernen Industrial Garagen Tor und einer Wallbox - ideale Nutzung als Stellplatz für ein Wohnmobil oder als professionelle Werkstatt. Ein Doppelcarport bietet zusätzlichen Parkraum für zwei weitere Fahrzeuge.
Zustand: Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen, und die hochwertige Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Hier können Sie direkt einziehen und den Herd anheizen.
Hinweis für Käufer: Die Eigentümer suchen den passenden Nachfolger für diese einzigartige Immobilie, der die Verbindung von moderner Technik und naturnahem Wohnen zu schätzen weiß.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
756 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
5.026,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach (91097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht meist aus weiteren Einfamilienhäusern.
Mit dem Auto sind Sie schnell in Herzogenaurach, Erlangen oder auch über die Autobahn in Nürnberg/Fürth.
Bahnbusverbindungen bestehen nach Herzogenaurach, Erlangen sowie Emskirchen, die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Dorfladen sowie eine Bäckerei sind ebenfalls vorhanden.
Direkt in Oberreichenbach befindet sich ein Kindergarten sowie die 1. und 2. Klasse der Grundschule. Die Schülerbeförderung nach Herzogenaurach, Erlangen und Emskirchen erfolgt über den Linienverkehr des VGN.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einen Biergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, befriedigt.
Zur Naherholung lädt der Park Dorfplatz ein, der wenige Gehminuten entfernt ist. Ebenso ist der Park Ökokonto (Ausgleichsfläche) mit dem Fahrrad erreichbar.
