Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 151 m² 602 m² Grundstück Beratzhausen 93176

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.304 €/m²
5 Zimmer • 151 m² • 602 m² Grundstück

Die Gelegenheit - Großzügiges Einfamilienhaus - Aktuell Kapitalanlage, zeitnah frei!

Das freistehende Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Doppelgarage bietet Ihnen ca. 151 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier (Schlaf)Zimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche mit angrenzender Speis, Badezimmer und Gäste-WC. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 602 m².

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie direkt in den großzügigen Windfang. Dieser sorgt für einen geschützten Eingangsbereich und hält die Wohnräume sauber und ordentlich. Angrenzend daran finden Sie ein separates WC, welches durch seine Größe, Komfort und Privatsphäre bietet. Der Diele folgend, gelangt man linker Hand in die großzügige Küche mit angelehnter Speisekammer und rechter Hand in den ca. 49 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und natürlich dem sonnigen und weitläufigen Garten.

Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine stattliche Diele von dieser aus Sie Zugang zu den vier abgeschlossenen Zimmern sowie dem hellen und großen Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, haben. Über einen breiten Mauerdurchbruch erreichen Sie das studioähnliche, ca. 30 m² große Zimmer, welches sich über der Garage befindet. Um den Raum hell und freundlich zu gestalten, wurden zwei Dachfenster eingebaut. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche bereits ab Beginn des Durchgangs ihre Wirkung entfaltet.

Natürlich verfügt das Haus noch über Kellerräume. Neben der Waschküche und einem Lagerraum, stehen Ihnen ca. 30 m² an, als Gästezimmer und Hobbyraum genutzter und beheizter Fläche zur Verfügung. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die aus 1994 stammende Ölheizung ist stets gewartet worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist groß genug um noch Platz für Regale, Gartengeräte oder Fahrräder zu bieten. Über eine Hintertüre können Sie auch von hier aus den Garten betreten. Dieser hat eine optimale Größe und Ausrichtung und lädt so ein, entspannte Stunden zu verbringen. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet Platz für weitere Gartengeräte, Möbel oder Spielsachen. Im schattigen Teil des Gartens finden Sie zusätzlich einen überdachten Pavillon sowie einen ebenen Loungebereich.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine nach Süden ausgerichtete PV-Anlage mit ca. 8kWp Nennleistung, welche ihre Energie ins Netz einspeist, einen gewissen Anteil aber auch in den Batteriespeicher leitet.

Bitte kontaktieren Sie uns, um mehr Informationen zu diesem interessanten Objekt zu erhalten.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1994, EA-B, HZG Öl, 158,4 kWh/(m²a), EEK E

Merkmale

vermietet
602 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen

* Das Haus ist aktuell an eine US-Amerikanische Familie vermietet. Diese bewohnt das Haus seit ca. 18 Monaten. Im April dieses Jahres stellt sich heraus, wie lange noch, jedoch maximal noch 2 Jahre.

* Aktuelle Mietzins: Euro 1.750,- kalt mit Euro 450,- monatlichen Nebenkosten.

* PV-Anlage mit ca. 8 kWp Nennleistung; zwei Wechselrichter.

* Bis zu 5 Schlafzimmer, plus beheiztes Gästezimmer im Keller, plus beheizten Hobbyraum

* Große Doppelgarage.

* Gartenhäuschen, Pavillon.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.304,20 €/m²

Provision für Käufer

Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beratzhausen (93176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg. Beratzhausen verfügt über einen Bahnhof und ist auch am RVV Netz angeschlossen. Die Universitätsstadt Regensburg ist mit dem Regionalexpress nur 18 Minuten entfernt.
Der idyllisch gelegene 1100-jährige Markt Beratzhausen mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen durch die fast unberührte Natur. Die "Perle des Labertals" wird Beratzhausen genannt. Diese wunderbare Lage in der Natur ist eine der Stärken von Beratzhausen.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, Durchfahrtsverkehr ist diesem fremd.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias VilsmeierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 263GL5VPQ9RQ

Referenznummer: 1041-06906-2431