Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

3.839 €/m²

310 m²  •  1.349 m² Grundstück

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Wahn, Köln (51147)

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Interne Objektnummer: 54507

Dieses beeindruckende Backsteinhaus mit rund 310 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum, sondern auch bemerkenswertes Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren und Projektentwickler. Bereits jetzt lassen sich im Wohnhaus bis zu drei Wohneinheiten realisieren oder alternativ zwei Wohneinheiten plus Praxis- bzw. Büroräume im Souterrain, was vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmodelle ermöglicht.

Ein weiterer entscheidender Vorteil:
Der große Garten bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, was dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit macht - insbesondere in Lagen, in denen Bauland knapp und begehrt ist.
Der klassische Charme des massiven Mauerwerks verbindet sich harmonisch mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen eröffnet. Neben den weitläufigen Wohnbereichen stehen ein ausbaufähiger Dachboden sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgt zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während ein separater Partyraum perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende oder private Veranstaltungen bietet.

Auf dem 1.349 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine Mischung aus praktischer Nutzfläche und naturnahem Gartenidyll. Der teilweise asphaltierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten, während der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Gemüsegarten, Gewächshaus und Obstbäumen eine ruhige, grüne Oase bildet. Eine große Garage mit etwa 24 Quadratmetern ergänzt das Angebot um weiteren Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug.

Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, als Drei-Parteien-Objekt oder als großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Kombination aus Größe, Struktur, Erweiterungsmöglichkeiten und Grundstück macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Chance für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial suchen.


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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Stadtrandlage