Neubau: Reihenmittelhaus in bester Alleinlage von Ingolstadt/Gerolfing
Dieses charmante Reihenmittelhaus über zwei Etagen bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien und alle, die sich in naher Zukunft mehr Platz wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft genau die richtige Balance aus gemeinschaftlichem Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und einen gemütlichen Essbereich. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Spielzeit mit den Kindern im Freien. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien - ob mit Nachwuchs oder in Planung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit zusätzlich mehr als ca. 37 m², das bereits für einen späteren Ausbau (z. B. Hobbyraum, Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer) vorbereitet ist. Dadurch ergibt sich eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 158 m² und somit ein Plus an Flexibilität für die Zukunft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich entsteht in dieser ruhigen, familienfreundlichen Umgebung ein kleines Ensemble aus drei exklusiven Reihenhäusern mit großzügigen Privatgärten. Die Häuser werden in wärmedämmender und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Hochwertige Materialien wie edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen namhafter Hersteller in Bad und WC sorgen - gemeinsam mit der formschönen Sanitärausstattung von VIGOUR - für ein modernes, behagliches Wohnambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Merkmale
Bezug: Mitte 2026
205 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
5.942,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
22900 €22.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
758.545 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
39.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerolfing, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Die Ingolstädter Innenstadt, der Audi-Standort sowie weitere wichtige Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter auch eine Klinik, was die Wohnlage insbesondere für Ärzte, medizinisches Fachpersonal und Berufstätige im Gesundheitswesen sehr interessant macht. Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Umgeben von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet die Lage zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden mit der Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
