Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €

3.560 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  120 m² Grundstück

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Aurach (91589)

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Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte in Aurach aus dem Baujahr ca. 2024 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, in dem sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer befindet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum sowie ein praktischer Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen bieten.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die moderne L-förmige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei schöne, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel. Der sichtbare Dachstuhl sorgt hier für ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Design-Vinylböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Badezimmern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den modernen Standard.
Das Haus erfüllt den energieeffizienten EH 40 A+ Standard und wird über eine nachhaltige Wärmepumpe beheizt. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares, neuwertiges Zuhause mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz suchen. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen