Wohnung zum Kauf
290000 €
4.326 €/m²
3 Zimmer • 67 m² • 1. Geschoss

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Anwohnerlage im Frankfurter Westen

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Westen von Frankfurt am Main und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme. Auf rund 68?m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und hohen Decken, die ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Beim Betreten der Wohnung überrascht das einladende Entrée: Helle Kassettentüren mit Lichteinschnitten zum Treppenhaus lassen Licht tief in die Räume fallen und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl. Teilweise erhaltener Stuck und die klassischen Altbauelemente unterstreichen den historischen Charme und verleihen den Zimmern Charakter. Besonders bemerkenswert ist die clevere Raumaufteilung, die auf der Größe der Wohnung drei großzügige Zimmer von jeweils ca. 15-17?m² bietet, die sich alle als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Wohnung ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zudem ein wohliges Kaminfeuer zu integrieren.

Die Wohnung wurde 2003 grundsaniert, inklusive neuer Wände, Elektrik, Küche, Bad und teilweise Fenster. Das komplette Dach sowie die Außenanlagen wurden 2025 erneuert und die Fassade gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses erheblich aufgewertet wurde. Ein aktueller Energieausweis wird zeitnah erstellt. Aufgrund der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen ist von einer veränderten Energieeffizienz auszugehen. Zudem wird die Wohnung vor der Übergabe frisch gestrichen.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Tür. Ein seltenes Plus an Komfort in dieser Lage!

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, durchdachter Raumaufteilung und flexiblem Nutzungspotenzial. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Altbaucharakter und moderne Wohnqualität in perfekter Balance suchen.

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Stellplatz

- Durchdachter Grundriss
- Altbaucharme mit hohen Decken
- Teilweise originale Stuckleisten
- Tageslichtbad
- Kaminanschluss vorhanden
- Stellplatz vor der Tür
- Fassadenanstrich (2025)
- Vollständig modernisiertes Dach (2025)
- Neugestaltung der Außenanlage (2025)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

4.325,78 €/m²

Hausgeld

367 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

323.553 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

33.553 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterliederbach, Frankfurt am Main (65929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage im Westen von Frankfurt am Main, im Übergang zwischen Frankfurt-Unterliederbach und Frankfurt-Höchst. Hier verbindet sich die ruhige, wohngeprägte Atmosphäre Unterliederbachs mit den Vorzügen des nahegelegenen Höchsts, eines der traditionsreichsten Stadtteile Frankfurts. Es treffen historischer Charme, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Mainufer aufeinander und schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung zeigt einen lebendigen, zugleich entspannten Charakter mit Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hohe Lebensqualität wird zudem durch Grünflächen entlang des Mains sowie nahegelegene Parks unterstrichen, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Auch in unmittelbarer Nähe überzeugt ein ruhiges Wohngebiet mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Nähe zur Höchster Altstadt mit ihrem historischen Flair ergänzt das Angebot im Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Walter-Kolb-Schule (Grundschule), Leibnizschule sowie Helene-Lange-Schule. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In direkter Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in den Taunus bieten. Über den nahegelegenen Bahnhof Frankfurt-Höchst bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem ermöglichen die direkten Anschlüsse an die Autobahnen A66 und A5 eine optimale Erreichbarkeit auch mit dem Auto. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.