Neubau hochwertiges A+ Rotklinker-Effizienzhaus 40 in bester Villenlage.
NEUBAU. HOCHWERTIGES ROTKLINKERHAUS (EFFIZIENZHAUS 40) IN BESTER VILLENLAGE.
JETZT INKLUSIVE LANDHAUSDIELEN, TERRASSE UND ANLAGE DER ZUWEGUNGEN.
Das hochwertige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 erbaut. Neubau Erstbezug. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreiche, bodentiefe Fenster, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden. Beheizung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie.
Die Gewährleistungsansprüche aus dem Neubau gehen auf den Erwerber über.
Die Bäder und Eingangsdiele sind mit großformatigen Fliesen fertiggestellt, ebenso die Malerarbeiten.
FERTIGSTELLUNG / RESTARBEITEN:
Der Verkäufer wird folgende Arbeiten kurzfristig fertigstellen, diese sind Vertragsbestandteil und im Kaufpreis enthalten:
- Verlegung von Landhausdielen Eiche Mehrschichtboden in allen Räumen, in denen noch kein Bodenbelag vorhanden ist inklusive Montage von Fußleisten.
- Pflasterung der Terrassenfläche mit Naturstein und eines kleinen Podestes vor der Haustür im gleichen Stil.
- Anlage der Zufahrt mit gepflasterten Fahrstreifen und Vorplatz vor dem Haus mit Halligpflaster sowie Verlegung von Rollrasen auf den übrigen Grundstücksflächen.
-Herstellung einer Drainage umlaufend um das Haus, verfüllt mit Basaltsplitt.
Der besondere Charakter dieses neuen Hauses wird durch helle Räume mit viel Licht, eine großzügige Raumaufteilung und die außerordentlich reizvolle Wohnlage in einer alten Allee geprägt.
HERVORZUHEBEN IST:
Alle Wohnräume des Hauses sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Besonders reizvolle, filigrane Holz- Treppenanlage mit offenen Wangen und Belichtung durch die Verglasungen der dreiteiligen Haustüranlage. Die Fußböden in Diele und Bädern sind mit großformatigem Feinsteinzeug in einem hellen Granitfarbton ausgestattet. Weiße Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitten. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich mit Küche (etwa 45,5 m²) offen ineinander übergehend. Küche für Einbauküche vorbereitet. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über das Grundstück. Zwei breite, doppelflügelige Terrassentüranlagen und seitlich zwei weitere, bodentiefe Türen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss mit 2 Türen zum Garten. Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss befindet sich die Empore, der Hauptschlafbereich mit Ankleide und drei weitere reelle Zimmer mit guter Belichtung. Großzügiges Vollbad mit großformatigen, weißen Fliesen und Böden mit Feinsteinzeug in hellem Granitfarbton. Weiße Sanitärobjekte mit Chrom–Armaturen, Doppel- Waschtisch, Dusche mit gemauerter Abtrennung und extraflacher Duschwanne, Handtuchtrockner. Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch im gleichen Stil.
Spitzboden mit Abstellmöglichkeit.
Das Haus ist ideal für eine Familie geeignet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 161,60 m²
zzgl. Abstellmöglichkeit im Spitzboden.
Virtuelles Staging:
Unverbindliche Illustrationen, dargestellte Objekte sind kein Vertragsbestandteil.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Abluft-Wärmepumpe mit
Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 13,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 2025; Baujahr Wärmeerzeuger: 2025; Energieeffizienzklasse: A+.
GRUNDSTÜCK:
Das reizvolle, real geteilte Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 929 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Ideale Südausrichtung des hinteren Gartenbereichs.
Herrliche, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sind vorhanden.
Zuwegung, Vorplatz und Terrassenanlage werden vom Verkäufer kurzfristig fertiggestellt und sind im Kaufpreis enthalten.
Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage!
