Villa zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.590.000 € 15 Zimmer 606 m² 966 m² Grundstück Elberfeld Wuppertal 42115

Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3590000 €
5.924 €/m²
15 Zimmer • 606 m² • 966 m² Grundstück

Gründerzeitvilla – meisterhaft restauriert, edel inszeniert, in legendärer Villenlage

Objektbeschreibung EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA – DENKMAL, CHARAKTER & KOMFORT AUF PREMIUM-NIVEAU

In einer der renommiertesten Lagen Wuppertals, im Briller Villenviertel (Wuppertal-Elberfeld), bieten wir eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla an. Das Anwesen wurde zwischen 1894 und 1897 erbaut und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 1994 umfassend und stilgerecht saniert. Dabei stand stets die Werterhaltung der historischen Substanz im Vordergrund. Das Ergebnis ist ein seltenes Gesamtpaket aus Ausstrahlung, Substanz und hochwertiger Wohnqualität.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (1894–1897)

• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarer Flächen)

• Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre

• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon)

• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen

• Dachgeschoss-Studio mit Loft-Charakter, Kamin und Dachterrasse

• Loggia sowie weitere Balkone/Terrassen

• Doppelgarage und elektrisches Einfahrtstor

WOHNGEFÜHL & AUSSTRAHLUNG

Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von echter Villenarchitektur: ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvolles Treppenhaus und klassische Blickachsen prägen das Anwesen. Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig, ruhig und wertig wirkt.

Das Erdgeschoss überzeugt als repräsentative Ebene mit Salonbereichen, Speisezimmer und Kaminzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere private Rückzugsräume sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dach- bzw. Mansardengeschoss bildet mit Studio-Atmosphäre, sichtbaren Holzelementen und Außenflächen ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Anwesen durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss.

NUTZUNG & POTENZIAL

Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch als stilvoller Firmensitz, Kanzlei oder Privatpraxis ist das Anwesen hervorragend vorstellbar. Die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus eröffnet zudem spannende Perspektiven für Investoren (je nach Konzept und Abstimmung). Raumaufteilung Die Villa verfügt über eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Alle Ebenen sind über ein repräsentatives Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug erreichbar.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit auf: hohe Decken, breite Flure und klassische Raumproportionen prägen das gesamte Gebäude. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Pro Etage stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Empfangsräume nutzen. Die Grundrisse sind klar geschnitten und erlauben sowohl offene Raumkonzepte als auch getrennte Nutzungsbereiche.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung als Praxis, Kanzlei oder repräsentativer Firmensitz ist gut vorstellbar.

Zusätzliche Neben- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt bietet die Villa viel Raum, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charakters.

Merkmale

frei ab sofort
5 Geschosse
966 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1887
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

3590000 €

5.924 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 3,57 inkl 19 % MwSt

Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch Stalter Immobilien, Immobilienfreund sowie von uns IMMOKAI - REAL ESTATE angeboten.

Geschätzte Gesamtkosten

4.023.313 €1

Kaufpreis

3.590.000 €

Kaufnebenkosten

433.313 €

Notarkosten (1,5%)

53.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

233.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

128.163 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elberfeld, Wuppertal (42115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE – BRILLER VILLENVIERTEL (WUPPERTAL-ELBERFELD)

Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals: im renommierten Briller Villenviertel in Wuppertal-Elberfeld. Das Viertel ist bekannt für seine eindrucksvolle historische Architektur, großzügige Grundstücke, alte Baumalleen sowie eine außergewöhnlich ruhige und diskrete Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie nicht „mittendrin“, sondern bewusst in einer gewachsenen Villenlage mit viel Privatsphäre und Stil.

Das Briller Villenviertel zählt zu den größten zusammenhängenden Villengebieten Deutschlands und steht sinnbildlich für die Blütezeit der Gründerjahre, in der wohlhabende Unternehmer und angesehene Persönlichkeiten der Region diese außergewöhnliche Lage geprägt haben. Bis heute wirkt das Viertel wie ein grünes, elegantes Refugium oberhalb des urbanen Trubels, mit einem Straßenbild, das durch prachtvolle Fassaden, klassische Proportionen und eine besondere Ruhe überzeugt.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit: Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso hochwertige Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wer die Nähe zu Kultur, Shopping und urbanem Leben schätzt, profitiert hier von kurzen Wegen, ohne auf ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Auch die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ist ein klarer Standortvorteil. Über die Autobahnen A46 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund. Damit eignet sich die Lage nicht nur als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, sondern auch ideal für Käufer, die eine repräsentative Immobilie suchen und beruflich im gesamten Ballungsraum flexibel bleiben möchten.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Eleganz, Privatsphäre und Alltag perfekt verbindet – mit dem besonderen Charakter, den nur ein echtes Villenviertel bieten kann.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa, frei werdend