Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | 1.719 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück (1.719 m²) im Mischgebiet. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf.
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld-Hettenhausen. Die Immobilie umfasst sieben Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit separaten Zugängen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie großzügige Hof- und Grünflächen. Die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 662 m², das Grundstück umfasst 1.719 m². Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Umnutzung, Repositionierung oder Kombination von Wohnen und Gewerbe.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Großes Grundstück mit ca. 1.719 m² .Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich) .Ca. 662 m² Bruttogrundfläche .Bestehende Wohnnutzung (2 Einheiten) .Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial .3 Garagen + Nebenflächen .Keine Denkmalschutzauflagen .Keine Maklerprovision .Voll erschlossen ________________________________________ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Objekt eignet sich insbesondere für: .Umnutzung zu Mehrfamilienhaus .Kombination Wohnen & Gewerbe .Teilvermietung mit Eigennutzung .Kleines Projektentwicklungsobjekt Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage besteht zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung). ________________________________________ FLÄCHEN .Grundstück: ca. 1.719 m² .Bruttogrundfläche: ca. 662 m² .Garagengebäude: ca. 134 m²
________________________________________ AUSSTATTUNG / ZUSTAND .Massivbauweise .Baujahr ca. 1971 .Gas-Zentralheizung .Kunststofffenster .Zustand dem Baujahr entsprechend ________________________________________ LAGE Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), zentrale Lage an der Hauptstraße mit gemischter Bebauung. Gute Erreichbarkeit, ca. 20 km nach Fulda. ________________________________________ SONSTIGES .Privatverkauf .Ideal für Investoren und Projektentwickler .Besichtigung nach Vereinbarung
Energieausweis in Erstellung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.719 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
663,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.120 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
35.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 21, Hettenhausen (36129)
Die Immobilie befindet sich in 36129 Gersfeld (Rhön), Ortsteil Hettenhausen, in zentraler Lage an der Hauptstraße.
Hettenhausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Gersfeld im Landkreis Fulda und liegt landschaftlich attraktiv in der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie landwirtschaftlichen Flächen.
Versorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gersfeld (ca. 5-10 Minuten) Weitere umfangreiche Infrastruktur in Fulda (ca. 20 km / ca. 20 Minuten)
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung über die B279 Autobahn A7 (Anschluss Fulda-Mitte / Fulda-Süd) in ca. 10 Minuten erreichbar Bahnhof Hettenhausen mit Anschluss Richtung Fulda vorhanden - stündliche Verbindung
Freizeit & Umgebung:
Die Region Rhön bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport Naturpark und Biosphärenreservat Rhön in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
