Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €990.000 €
1.847 €/m²
535,9 m² • 1.170 m² Grundstück
KOMBIPAKET IN KIEL-GAARDEN - Gut vermietetes MFH zzgl. projektiertem Baugrundstück für modernes Wohnungsbaukonzept
Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Kiel-Gaarden-Ost wurde ca. im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade sowie einem Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 535 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und sind jeweils mit Einbauküchen sowie Dusch- oder Vollbädern ausgestattet. Sieben der Einheiten bieten zudem einen Balkon und verfügen damit über zusätzliche Außenflächen.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise in den Jahren 2002/2003 erneuert. Darüber hinaus erfolgte vor wenigen Jahren der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz der Landeshauptstadt Kiel.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und wird sowohl über Gasthermen als auch teilweise über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das massiv ausgeführte Steintreppenhaus und der ergänzende Vollkeller mit Außenzugang runden die solide Gebäudestruktur funktional und sinnvoll ab.
Das Rückwertig liegende Grundstück ist derzeit mit vier Garagen bebaut und bietet ein konkretes und bereits genehmigtes Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist die Errichtung eines Neubaus mit einer geplanten Wohnfla?che von ca. 426 m² anstelle der Bestandsbebauung.
Das Baukonzept umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und die Planung ist insbesondere auf die Nutzung als bzw. Studentenapartments ausgerichtet. Eine entsprechende Baugenehmigung Studentenhaus sowie detaillierte Planunterlagen liegen bereits vor.
Für jede Wohneinheit sind Fahrradstellplätze vor dem Gebäude vorgesehen; ergänzend ist die Errichtung eines separaten Fahrradschuppens geplant. Darüber hinaus sieht die Planung vier PKW-Stellplätze im Innenhof vor.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.170 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.847,33 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.881,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Ost, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 24143 Kiel-Gaarden-Ost, in einem zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil im Kieler Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Wohnnachfrage aus- insbesondere bei Mietern mit mittlerem Einkommen, Studierenden und Berufspendlern.
Die Kieler Straße ist eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Hafenbereich ermöglicht. Der Kieler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Bahnverbindungen. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Nähe zu Arbeitgebern im Hafen-, Industrie- und Dienstleistungsbereich sowie zu Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit des Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Kieler Förde und zu innerstädtischen Grün- und Erholungsflächen.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Mietnachfrage und stellt damit eine attraktive Investitionsgrundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
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Stichworte
Wohnfläche: 535,91 m², vermietbare Fläche: 535,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10
