Solides Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in familienfreundlicher Lage
Die hier angebotene Immobilie ist ein solides Einfamilienhaus in konventioneller, massiver Bauweise aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Optisch präsentiert sich das Haus im typisch ostfriesischen Stil mit einem roten Klinker, der dem Objekt eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleiht. Insgesamt stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich fünf weitere, gut geschnittene, Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien einen hohen Komfort im Alltag bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischen und modernen Elementen: Teilweise charmante Echtholzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während die 2019 erneuerte Brennwertheizung (Eigentum) für eine effiziente Wärmeversorgung steht. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kaminofen aus dem Jahr 2025, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die vorhandene Dachdämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Dach ist mit langlebigen roten Betonpfannen eingedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten.
Ein praktischer und großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die vorhandene Wallbox stellt eine praktische und zukunftsorientierte Ergänzung dieser Immobilie dar. Sie ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus und spart somit Zeit sowie zusätzliche Wege zu öffentlichen Ladestationen. Gerade im Alltag erweist sich diese Lösung als besonders bequem und effizient.
Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Regenwassernutzungsanlage mit einer großzügigen Kapazität von ca. 2.000 Litern. Diese ermöglicht eine ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser und trägt spürbar zur Reduzierung der laufenden Wasserkosten bei. Besonders praktisch ist die separate Wasserversorgung für die Toilette, die an das Regenwassersystem angeschlossen ist. Dadurch wird im Alltag wertvolles Trinkwasser eingespart, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Stellfläche für Ihr Fahrzeug.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
798 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.968,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Constantia-West, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Dieser Bereich ist insbesondere bei Familien sehr gefragt, da er eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit bietet.
Emden ist eine kreisfreie Stadt in Ostfriesland mit rund 50.000 Einwohnern und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Die Stadt ist vor allem durch den Seehafen sowie als Standort des Volkswagenwerks wirtschaftlich geprägt. Zudem spielt der Tourismus durch die Nähe zur Nordsee eine wichtige Rolle.
Die Infrastruktur in Constantia-West ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung wie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Emder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die umliegenden Regionen. Durch die Nähe zur Nordsee und zu Naherholungsgebieten bietet die Lage zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen
