Kapitalanlage mit Steuervorteil: Vermietete Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Baden-Baden
Kapitalanleger aufgepasst: Besonders interessant ist die attraktive AfA von 5,88 %, wodurch jährlich bis zu 3.185 € steuerlich zurückerhalten werden können. In Kombination mit der bestehenden Vermietung und einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € ergibt sich eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition.
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet darüber hinaus eine überzeugende Kombination aus gefragter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit. Mit ca. 45,49 m² Wohnfläche und einem funktionalen Grundriss spricht sie insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage.
Der zentrale Flur sorgt für eine klare Raumstruktur und erschließt alle Bereiche effizient. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, während das Badezimmer mit Badewanne die solide Ausstattung ergänzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den typischen Dachgeschosscharakter. Ein weiterer Abstellraum im Wohnbereich unterstützt die optimale Nutzung der Wohnfläche und steigert die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden - ideal für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.835,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
