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2.900.000 €
6 Zimmer  •  210 m²  •  1.007 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
2900000 €
13.810 €/m²
6 Zimmer  •  210 m²  •  1.007 m² Grundstück

Exklusives Wasseranwesen auf der Insel Werder - Direkter Wasserzugang, Boots- und Badesteg

Auf der Insel Werder zeigt sich dieses außergewöhnliche Haus am Wasser als stimmige Verbindung aus historischer Herkunft, feiner Handwerkskultur und einer Lage direkt an der Havel. Die besondere Seltenheit: ein direktes Wassergrundstück ohne öffentlichen Weg zwischen Liegenschaft und Havel. Werder, die Blütenstadt, vereint Inselidylle und lebendige Kultur auf kurze Distanz. Der unverstellte Blick ins gegenüberliegende Landschaftsschutzgebiet begleitet Sie durch nahezu jeden Raum.

Garten und Hof wurden jüngst vollständig neu angelegt: schlesisch-gelbgraues Granit-Kleinpflaster im Hof, gepflegter Rasen mit Staudenbeeten sowie alter und neuer Baumbestand. Eine Zisterne und die RainBird-Bewässerung mit Beregnung, Tropfschläuchen, Funksteuerung und Regensensor reduzieren den Pflegeaufwand spürbar. Am Grundstücksende wartet die genehmigte, neue Steganlage mit zwei Festmachern - Bootsliegeplatz und Badesteg zugleich, ergänzt durch den sanft abfallenden Uferbereich als hauseigenen kleinen Strand.

Im Erdgeschoss empfängt handgeformter Terracotta im Fischgrät, angenehm temperiert über Fußbodenheizung. Echtholzdielen und Echtholzparkett akzentuieren die Wohnzonen. Zentrum des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie. Raumhohe Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung öffnen den Panoramablick ins Grün und über die Havel. Hier knistert der Morsø-Kaminofen und setzt einen warmen, nahbaren Akzent. Eine geschwungene Eichenholztreppe wirkt als maßgefertigtes Möbel. Über die Diele erschließt sich die hohe, lichtdurchflutete Wohnküche im Cottage-Stil mit direktem Austritt auf die Terrasse - eine selbstverständliche Einheit aus Kochen, Geselligkeit und Panorama. Ergänzend bietet das Erdgeschoss ein Kaminzimmer als stillen Rückzugsort mit dem grünen HARK-Kachelkamin "Bellarosa", ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Technikraum. Eine historische Innenschrifttafel bewahrt ein Stück Hausgeschichte.

Die obere Etage ist klimatisiert und beherbergt drei Schlafzimmer. Eines verfügt über ein Bad en suite mit Tageslicht, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. In einem weiteren Zimmer rahmt ein kleines Sichtfenster den Blick hinunter durch die Küchenzone und hinaus aufs Wasser. Als zusätzliche Freiflächenoption bietet sich eine Dachterrasse mit Fernblick über die Havel an - ideal für Sonnenaufgänge.

Zwischen Innen und Außen entstehen mehrere Aufenthaltsorte: der geschützte Innenhof zum Verweilen und Grillen, eine sonnige Liegewiese bis an die Wasserkante, der kurze Weg zur eigenen Steganlage. Das etwa 36 m² große Bootshaus mit integriertem Carport, gemauertem Sockel, begrüntem Dach und breiter Toranlage bietet witterungsgeschützte Stellplätze sowie Raum für Boote und Wassersport-Equipment. Daneben steht ein kleines, charmantes Gartenhaus direkt am Wasser, individuell nutzbar als Sauna-Häuschen oder Atelier.

Ein besonderer Vorzug rundet das Angebot ab: Das Haus stammt aus dem 18. Jahrhundert und blickt auf eine lange Geschichte als ehemaliges Fischerhaus zurück. Es steht unter Denkmalschutz und verbindet historische Bedeutung mit heutiger Wohnqualität sowie einer äußerst raren Wasserlage ohne trennenden Uferweg. Zugleich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Potsdam und zur Hauptstadt Berlin mit ihrem herausragenden Kultur-, Bildungs- und Gastronomieangebot. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und städtische Inspiration auf ideale Weise.

Merkmale

  • 1.007 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1740
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
2900000 €
13.809,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.250.030 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
Notarkosten (1,5%)
43.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
188.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
PlötzinWerder (Havel) bei Potsdam (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Insel Werder

Werder bedeutet wörtlich "vom Wasser umflossenes Land" - und genau dieses Gefühl prägt die Insel in jeder Facette des täglichen Lebens. Der historische Stadtkern liegt wie ein kleines Eiland zwischen Havelarmen und Seen (Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See, Zernsee) und empfängt Besucher wie Bewohner mit Kopfsteinpflaster, verwinkelten Gassen und einer beinahe mediterranen Gelassenheit. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren Kirchen, Höfen und kleinen Plätzen erzählt von Jahrhunderten gelebter Geschichte, während Obst- und Weinbau bis heute das Bild und den Jahresrhythmus der Insel prägen.

Ein Spaziergang führt hier unweigerlich ans Wasser - sei es entlang der Uferpromenaden, durch die Gassen der Altstadt oder vorbei an Weinbergen und Obstgärten. Besonders im Frühjahr, wenn die Insel im Rahmen des traditionsreichen Baumblütenfests in Farben, Düften und Lebensfreude aufgeht, zeigt sich der unverwechselbare Charakter Werders: festlich, lebendig und dennoch bodenständig.

Vom eigenen Süd- oder Westufer aus eröffnen sich die Wasserwege in eines der schönsten Wassersportreviere Deutschlands. Die Havel verbindet Werder mit Potsdam, Berlin und weiter mit Elbe und Oder bis hin zur Nord- und Ostsee - ein seltener Radius an Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Segeln, Angeln, Stand-up-Paddling oder auch Jetski gehören hier ebenso selbstverständlich zum Alltag wie ruhige Abendstunden am Steg. Als sportliches Aushängeschild gilt die renommierte Regattastrecke Werder, auf der nationale und internationale Wettkämpfe stattfinden und die das Leben am Wasser mit einer besonderen Dynamik bereichert.

Auch kulinarisch überzeugt die Insel auf ganzer Linie. Entlang der Gassen und am Wasser finden sich Cafés, kleine Weinhandlungen und ambitionierte Küchen. Ein besonderes Highlight ist das Sterne-Restaurant Alte Überfahrt, nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für ein exzellentes Dinner mit Blick auf die Havel. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten, Winzerhöfe, Fischrestaurants und saisonale Feste, die das Inselleben das ganze Jahr über lebendig halten.

Trotz dieser Idylle ist die Anbindung hervorragend. Potsdam mit seinen Schlössern, Parks und kulturellen Angeboten erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten, Berlin mit dem Regionalexpress in etwa 35 Minuten. Die A10 liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet schnell in alle Richtungen, der Flughafen BER ist in ca. 50 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist vor Ort vollständig gewährleistet: Der Werderpark, Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Schulen, Kitas, Kino sowie medizinische Versorgung sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
Für Erholung und Bewegung bietet die Insel und ihr Umland ideale Bedingungen.

Weitläufige Rad- und Spazierwege führen entlang der Havel, durch Seenlandschaften und Wälder in Richtung Potsdam, Berlin und ins Brandenburger Land. Ob morgendliche Laufrunde an der Promenade, Radtour durch Obstgärten oder ein Glas Wein mit Blick aufs Wasser - Wohnen auf der Insel Werder bedeutet, Natur, Geschichte und Lebensqualität in seltener Harmonie zu vereinen. Diese besondere Verbindung aus historischem Charme, maritimem Lebensgefühl und urbaner Nähe macht die Insel Werder zu einem Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Haltung zum Leben.

Weitere Informationen

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