Attraktives Zweifamilienhaus in Weiden - Ideal für Eigennutzer & Investoren
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück vereint komfortables Wohnen mit gehobener Ausstattung und modernen Energiekonzepten.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, während sich die zweite Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im Inneren der Wohnung im Ober-und Dachgeschoß erwartet Sie hochwertiger Dielenboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassräumen. Ein Bad im Dachgeschoß sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoß sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Eine moderne Einbauküche rundet die hochwertige Innenausstattung ab. Der Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch seine gemütliche und einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, zwei Schlafräume, ein Büro sowie eine großzügige Ankleide.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit großem Schlafzimmer, gemütlichem Wohnzimmer, einer praktischen Ankleide, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Technisch präsentiert sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand: Bereits 1997 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder im Ober- und Dachgeschoss vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wassergeführten Pelletofen mit 25 kW Leistung, der um ca. 2021 im Wohnzimmer eingebaut wurde und für eine behagliche Wärme sowie zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage (23 kWp) mit leistungsstarkem 15 kW Speicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Außengelände bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Ein über eine Wärmepumpe beheizter Pool mit den Maßen 8 x 3,5 m lädt in den warmen Monaten zum Schwimmen und Entspannen ein, während ein gepflegter Koiteich mit hochwertiger Filteranlage und Koikarpfen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Garten erwartet Sie außerdem eine große Gartenlaube mit offenem Kamin - perfekt für gesellige Abende und laue Sommernächte. Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Gestalten und Genießen.
Für Fahrzeuge und Stauraum stehen drei Garagen, Nebengebäude mit Gartenküche, ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in Weiden in der Oberpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.005 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.529,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Weiden in der Oberpfalz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - unter anderem über die nahegelegene Autobahn A93 - sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wirtschaftsstarken Regionen der Oberpfalz optimal erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage - ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 294,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
