Mehr Raum, mehr Licht: Stilvolle Doppelhaushälfte in Schäftlarn mit Südterrasse & Gartenidylle
Ein Haus, das funktioniert: modern, ruhig & klar geplant - in Schäftlarn, wo Natur und Alltag zusammenpassen
Für Käufer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage Schäftlarns suchen - oder für Anleger, die eine vermietete Immobilie mit stabiler Kaltmiete übernehmen möchten.
Architektonisch interessante, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) mit modernen "Über-Eck-Fenstern" für viel Licht und Offenheit: ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 57 m² Nutzfläche auf ca. 248 m² Grundstück - durchdacht über drei Etagen, voll unterkellert inkl. Hobbyraum. Draußen warten eine große Südterrasse und ein schön angelegter Garten, im Dachgeschoss ein privater Bereich mit Balkon und eigenem Bad. Aktuell vermietet für 2.450 € Nettokaltmiete/Monat (? 29.400 € p. a.)
Detaillierte Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte verbindet klare Architektur mit einem alltagstauglichen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen Küche und offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eichenparkett und Fliesen in Schieferoptik sorgen für ein ruhiges, zeitloses Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet: großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, eigenem Bad und Vorraum (aktuell als Büro genutzt). Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus mit Sole-Wärmepumpe und individuell steuerbarer Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischen Rollläden und SAT-Anlage. Details wie Sanitär der Serie "Philippe Starck 3" und Edelstahl-Trinkwasserrohre unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein hochwertiger Terrassenbelag runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und erzielt 2.450 € Nettokaltmiete pro Monat (? 29.400 € p. a.). Damit ist das Objekt nicht nur emotional ein starkes Zuhause, sondern auch als Kapitalanlage in Schäftlarn sehr interessant.
Merkmale
vermietet
248 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.518,52 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.236.250 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
86.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (2%)
23.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenschäftlarn, Schäftlarn (82069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Schäftlarn im idyllischen Isartal etwa 20 km südlich von München gelegen. Hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B11 ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso über die Autobahn A95 oder über die S - Bahn Linie "7", die im Ortszentrum fussläufig wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und zwei Apotheken in Laufdistanz. Für die Kinder sind Kindergärten, unter anderem ein Waldorfkindergarten, und zahlreiche Schulen vorhanden. Es gibt die örtliche Grundschule, die Klosterschule Schäftlarn, das Ickinger Gymnasium, die private Günther-Stör-Schule und in der Nähe zusätzlich die MIS und die Biberkor-Montessori-Schule. Eine Kita ist bequem zu erreichen. Kulturell bietet z.B. das Kloster Schäftlarn Konzerte und das Hollerhaus in Irschenhausen Ausstellungen. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Fahrradtouren an der Isar, die Nutzung der nahe gelegenen Golfplätze und Reitställe sowie Restaurants und Biergärten sind vor Ort zu genießen. Die Nähe zum Starnberger See in ca. 10 km Entfernung und in das Voralpenland und die Berge ist von hier aus gegeben. Die Gemeinde Schäftlarn bietet seinen Bewohnern einerseits eine zauberhafte ländliche Idylle und andererseits die Nähe zur Großstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
