Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Potenzial und eigener Werkstatt!
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Geplant und errichtet wurde das Gebäude seinerzeit vom Architekten August Schwers und diente ursprünglich als Heimatmuseum Ochsenwerders, was den besonderen Charme dieser Immobilie bis heute prägt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 135 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Flur den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, das ehemals als Ausstellungsraum des Museums genutzt wurde, sowie ein Gästezimmer und ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Veluxfenster. Zusätzlichen Stauraum bieten ein für das Baujahr typischer Kriechkeller sowie ein Dachboden.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gasaußenwandheizgeräte, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und teilweise in den neunziger Jahren erneuert worden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben individuell zu sanieren und weiterzuentwickeln.
Auf dem insgesamt etwa 777 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine rund 100 m² große Autowerkstatt mit bestehender Gewerbeerlaubnis. Sie kann nach Belieben auch als Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden. Beheizt wird die Werkstatt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzliche Stellplätze oder Lagermöglichkeiten bieten.
Das Objekt ist mit einer monatlichen Leibrente in Höhe von 1.000 Euro belastet, welche vom Käufer zu übernehmen ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Exposé.
Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten, die den Charme dieser historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und zugleich das Potenzial für individuelle Nutzung und Entwicklung erkennen. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnhaus, zusätzlicher Gewerbefläche und Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
777 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.177,78 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.603 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.603 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.595 €
Provision für Käufer (3,13%)
13.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, einem gefragten Wohngebiet der Vier- und Marschlande. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer aufgelockerten Bebauung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Bergedorfer Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Bergedorf und Tiefstack. Von Bergedorf aus besteht Anschluss an die Regionalbahn mit überregionalen Verbindungen sowie an die S-Bahn. Auch über Tiefstack ist eine schnelle Anbindung an das S-Bahn in Richtung der Hamburger Innenstadt gegeben. Mit dem Auto erreicht die Innenstadt in etwa 30 Minuten.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Marschlandschaft oder über die umliegenden Deiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Badestellen an der Norderelbe und Dove Elbe sowie die nahegelegene Golf Lounge ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und bietet eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein eigenständiges Betreten des Grundstücks aus Gründen der Privatsphäre nicht gestattet ist. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Absprache zur Verfügung.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Website ZWEII Immobilien - https://zweii-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.25, Distanz zum Bus: 0.22
