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Terrassenwohnung zur Miete 1.525 € 2,5 Zimmer 64 m² EG frei ab 15.04.2026 Hofoldinger Straße 9 Sauerlach 82054

Terrassenwohnung zur Miete
1.525 €
2,5 Zimmer • 64 m² • EG • frei ab 15.04.2026

2,5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen, ursprünglich im Jahr 1920 errichteten Wohnhaus, das kürzlich umfassend und hochwertig saniert wurde. Hier verbindet sich der besondere Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten - ein echtes Highlight und ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort im Grünen.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und eine harmonische Verbindung von Altbauflair und moderner Ausstattung gelegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Die neue, hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Sie bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Der private Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Wohnung besonders attraktiv - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, hochwertige Sanierung und einen seltenen Gartenanteil zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Merkmale

frei ab 15.04.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Optik verlegt. Dieser vereint eine warme Ausstrahlung mit hoher Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine moderne und großzügige Wirkung verleihen. Edle Armaturen setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die gesamte Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung mit viel Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit ausgewählt und schafft ein rundum stimmiges Wohnambiente.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.790,60 €

Kaltmiete

23,83 €/m²

1.525 €

Kaution

4575 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.525,00 EUR

Lage

Hofoldinger Straße 9, Sauerlach (82054)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sauerlach, einer gefragten Gemeinde im südlichen Umland von München. Die Hofoldinger Straße überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sauerlach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Alpenregion schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Sauerlach (S3) sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung München und Holzkirchen.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Weitläufige Wiesen und Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt München und deren umfangreichem Kultur- und Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete die sämtliche Heiz-und Betriebskosten sowie Parkplatzmiete enthält

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von VermieterDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 263IQVW8AMNQ

Referenznummer: 434105