Lagerhalle zum Kauf 1.699.000 € 1.156,9 m² Lagerfläche Industriegebiet Neunheim/Neunstadt Ellwangen (Jagst) 73479

Lagerhalle zum Kauf
1699000 €
1.156,9 m² Lagerfläche

INDUSTRIEJUWEL - Großzügige Halle mit Lackiererei und Showroom im Industriepark Ellwangen

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Top-Industriegebiet von Ellwangen. Ca. 1.314 qm Nutzfläche auf einem ca. 3.000 qm großen Grundstück.

Das perfekte Paket für Kapitalanleger, Unternehmer und Entwickler. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 73479 Ellwangen im etablierten Industriegebiet der Stadt. Sie überzeugt durch ein starkes Gesamtpaket aus Lage, moderner Ausstattung, Flexibilität und hoher Sichtbarkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 3.000 qm und bietet neben ausreichend Rangierfläche auch mehr als 30 Außenstellplätze. Die aktuell verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 1.314 qm und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte wie Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb, Prüfzentrum oder eine Kombination mehrerer Gewerke.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kundenbereiche.

Die Erschließung des Objekts ist optimal. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich. Die strategisch günstige Lage nahe der Bundesstraße B290 und der Autobahn A7 garantiert eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Bahnhof Ellwangen bietet direkte regionale Verbindungen nach Aalen, Crailsheim und Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Technik und Logistik. Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet an seriöse und zufriedene Gewerbemieter, was dem Objekt sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Stabilität verleiht.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, modernen Räumlichkeiten, hoher Funktionalität und bester Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmen mit Flächenbedarf. Ob TÜV-Prüfstelle, Lackieranlage, Werkstatt oder Lager, hier ist vieles möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen sind, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im wirtschaftlich starken Ellwangen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
50 Geschosse
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich

10 gute Gründe, warum diese Immobilie in Ellwangen die richtige Wahl ist:

1. Das großzügige Grundstück mit rund dreitausend Quadratmetern bietet Ihnen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

2. Das Baujahr neunzehnhundertvierundneunzig in Verbindung mit laufenden Modernisierungen bis zweitausendfünfundzwanzig sorgt für einen soliden Bestand mit zeitgemäßem Standard.

3. Die verfügbare Fläche von rund eintausenddreihundertvierzehn Quadratmetern ermöglicht effiziente Abläufe und flexible Nutzungskonzepte.

4. Über dreißig Außenstellplätze gewährleisten reibungslose Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

5. Die bestehenden, zufriedenen und seriösen Mieter schaffen stabile Einnahmen und reduzieren Ihr Vermietungsrisiko erheblich.

6. Zwei Einbauküchen, bereits im Kaufpreis enthalten, senken Ihren Investitionsaufwand und ermöglichen einen sofortigen Betrieb.

7. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet kombiniert hohe Funktionalität mit optimaler Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.

8. Die großzügige Zufahrt erlaubt auch großen Fahrzeugen eine problemlose Anlieferung und Nutzung ohne Einschränkungen.

9. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sieben spart Zeit, erhöht die logistische Effizienz und steigert die Standortattraktivität.

10. Die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich ideal für Prüforganisationen, Werkstätten, Lackierbetriebe oder logistische Konzepte und bietet damit maximale Zukunftssicherheit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1699000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.759.654 €1

Kaufpreis

1.699.000 €

Kaufnebenkosten

60.654 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.654 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Industriegebiet Neunheim/Neunstadt, Ellwangen (Jagst) (73479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 73479 Ellwangen-Jagst, im etablierten Industriegebiet der Stadt. Es handelt sich um einen gefragten Standort für produzierendes Gewerbe, Logistik und technische Dienstleistungen.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie technische Betriebe. Die Zufahrt ist auch für große Fahrzeuge problemlos möglich, Parkflächen sind vorhanden und die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ellwangen zur Autobahn A7. Sie gehört zu den wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland. Auch die B290 ist schnell erreichbar und sorgt für direkte Verbindungen in die Region. Der Bahnhof Ellwangen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aalen, Crailsheim und Ulm.

Das Umfeld ist geprägt von professionellen Handwerksbetrieben, Technikfirmen und Dienstleistungsunternehmen. Kunden und Geschäftspartner finden sich hier in einem starken wirtschaftlichen Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Lagerfläche: 1.156,93 m², Gesamtfläche: 1.314,35 m², Bürofläche: 157,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg