Freiwerdend: Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Parker
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhaus in der Fürther Südstadt und hat eine Wohnfläche von 45,13 m², die sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur praktisch geschnittenen Loggia, ein innenliegendes Duschbad sowie einen großzügig geschnittenen Flur verteilt. Die kompakte Wohnfläche ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Duplex-Parker, der eine sichere Parkmöglichkeit in der Tiefgarage der Liegenschaft gewährleistet.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung wird bis zum 31.04.2026 vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die sofort von maximaler Flexibilität profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 323,00 EUR, wovon 240,91 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage für die Einheit beträgt 268,22 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. In den übrigen Räumen wurde hoch-wertiges, pflegeleichtes Linoleum verlegt. Neuwertige Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die an das Wohnzimmer angeschlossene, lichtdurchflutete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Doppelverglaste Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche sorgen für viel Sonne und eine freundliche Lichtatmosphäre.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.152,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
