Freistehendes EFH | 2023 umfassend modernisiert | Loft-Wohnbereich | 825 m² Grundstück
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohnbereich, vollwertigem Untergeschoss und Ausbaureserve
Auf einem großzügigen 825 m² Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus nach umfassender Modernisierung im Jahr 2023 in einem gehobenen, äußerst gepflegten Zustand.
Mit insgesamt sieben Räumen, davon vier Schlafzimmer, zwei Vollbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit und Qualität.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 149,32 m².
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Loftähnlicher Wohn- und Essbereich mit Galerieöffnung
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Durch die vollständige Öffnung nach oben bis zur Galerie entsteht ein loftähnlicher Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Weite. Der Blick führt über mehrere Ebenen - Licht, Offenheit und architektonische Klarheit prägen das Wohngefühl.
Der Kaminbereich bildet dabei den zentralen, atmosphärischen Ankerpunkt und verbindet Großzügigkeit mit Wohnlichkeit.
Hier entsteht kein klassisches Wohnzimmer - sondern ein Raum mit Charakter.
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Maßgefertigte Markenküche als kommunikativer Mittelpunkt
Die individuell geplante Einbauküche des deutschen Herstellers Sachsenküchen wurde speziell für dieses Haus gefertigt und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet.
Die Kochinsel integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept und unterstreicht den kommunikativen Anspruch des Hauses.
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Vollunterkellert - außergewöhnlicher Mehrwert
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das weit über übliche Nutzfläche hinausgeht.
Hier befinden sich:
. ein großzügiges Gästezimmer
. ein vollwertiges Badezimmer
. ein separater Kardio-Trainingsraum
. ein eigenständiger Hantel- und Krafttrainingsbereich
. eine Werkstatt
. zusätzliche Technik- und Nebenflächen
Diese Bereiche sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitern jedoch den Lebensraum erheblich und bieten eine seltene Flexibilität - ideal für Gäste, Sport, Hobby oder Rückzug.
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Modernisierung & Energie
Das Objekt wurde 2023 umfassend modernisiert.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2011) wurde im Zuge dessen energetisch ergänzt durch:
. Installation einer Photovoltaikanlage
. Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
. Eigenstromerzeugung zur Reduzierung laufender Energiekosten
Somit verbindet das Haus bewährte Technik mit zeitgemäßer Energiegewinnung.
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Ausbaureserve im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 39,12 m² schrägenbereinigte Ausbaufläche zur Verfügung.
Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial - beispielsweise für ein Studio, einen Jugendbereich oder ein großzügiges Homeoffice.
Rechnerisch ergibt sich ein mögliches Gesamtflächenpotenzial von rund 188,43 m².
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Außenbereich & Stellplätze
Das 825 m² große Grundstück bietet eine klare, gepflegte Gartenstruktur mit großzügiger Terrasse und angenehmer Privatsphäre.
Zur Immobilie gehören:
. eine Garage
. ein zusätzlicher Außenstellplatz
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Fazit
Ein freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohngefühl, vollwertigem Untergeschoss, energetischer Weiterentwicklung und Ausbaureserve.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und architektonische Offenheit schätzen.
