EFH in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Nordkirchen!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Nordkirchen und bietet viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus steht auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 548,44 €. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 40.000 € zusätzlich zu erwerben, wodurch sich langfristig attraktive Perspektiven für Eigentümer ergeben.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: - großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Küche - Essdiele - Bad (mit ebenerdiger Dusche) - Gäste-WC - zwei Kinderzimmer - Elternschlafzimmer
Die "genehmigte" Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Im Dachgeschoss wurde hierbei lediglich ein Studio mit ca. 12 m² berücksichtigt. Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist ebenfalls ausgebaut (2 Zimmer und ein Bad), jedoch in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Wird dieser Bereich mit einbezogen, ergibt sich eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m², die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzliche Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken.
Der Garten in attraktiver Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Sonnenliebhaber, Familien oder Gartenfreunde.
Aufgrund des Baujahrs sind einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich für Käufer gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Nordkirchen - ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
542 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordkirchen (59394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Nordkirchen mit ihren ca. 10.000 Einwohnern liegt ungefähr im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster und Hamm. Nordkirchen gliedert sich in die Ortsteile Nordkirchen, Südkirchen und Capelle Die Gemeinde ist leicht zu erreichen, über die A 1, die A 2 oder A 43 oder Sie kommen mit dem Zug am Bahnhof in Capelle (auf der Strecke Münster-Dortmund) an. Nordkirchen verfügt über insgesamt 7 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen findet sich eine Gesamtschule sowie eine Förderschule in Nordkirchen. Die Fachhochschule für Finanzen des Landes und die Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände - Nordkirchen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Die herausragende Sehenswürdigkeit Nordkirchens ist das Schloss, auch "Westfälisches Versaille" genannt. Eine anspruchsvolle 18-Loch-Golfanlage liegt am Ortsrand von Nordkirchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre
