Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
298000 €298.000 €
1.330 €/m²
6 Zimmer • 224 m² • 343 m² Grundstück
Interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charakter mit solidem Investmentpotenzial. Auf ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit wohnlicher Raumaufteilung. Teilweise klassisch verbundene Räume unterstreichen den Stil der Bauzeit und verleihen den Wohnungen einen harmonischen, fließenden Wohncharakter.
Die ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort vermietet werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete Einheit mit ca. 101 m² . Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² ist ebenfalls vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 22.200 €.
Eine historische Scheune im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt das Ensemble und eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsperspektive - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Merkmale
343 m² Grundstück
- Kunststofffenster - teilweise Wärmeverbundsystem
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.330,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürnbach (75057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kürnbach ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und vereint ländliche Idylle mit guter regionaler Anbindung. Gelegen zwischen Kraichgau und Stromberg, präsentiert sich der Ort eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und weitläufige Naturflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Wander- und Radwegen sowie einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Kürnbach über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie Bretten, Eppingen oder Bruchsal, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart bequem erreichbar sind.
Kürnbach verbindet damit die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
