Historisch und modernisiert - Reihenhaus mit Loftpotenzial in ehemaliger Scheune in Elstertrebnitz
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Auf dem historischen Gelände der ehemaligen Mühle Greitschütz - idyllisch gelegen in Elstertrebnitz südlich von Leipzig - ist etwas ganz Besonderes entstanden. Aus einer über ca. 100 Jahre alten Scheune wurden ca. 2025 vier außergewöhnliche Reihenhäuser geschaffen. Historische Architektur verbindet sich hier mit moderner Ausstattung wie innen gedämmten Wänden, Wärmeschutzfenstern und Fußbodenheizung zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Zum Verkaufsgegenstand gehört ein Miteigentumsanteil von 273/1000 am Gesamtgrundstück mit 1.585 m², was einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 433 m² entspricht. Die Einheiten sind real geteilt.
Dieses Reihenmittelhaus bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet die über ca. 50 m² große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses.
Erdgeschoss und Obergeschoss werden vom Verkäufer bezugsfertig übergeben; noch ausstehende Restarbeiten werden bis zur Übergabe fertiggestellt. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die leichten Innenwände ermöglichen bei Bedarf flexible Grundrissanpassungen.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial. Ein Loft mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und Backsteinwänden wartet noch auf den individuellen Ausbau - Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer? Auch eine Loggia mit Blick ins Grüne sowie Anschlüsse für ein Masterbad sind bereits vorbereitet. Der Ausbau erfolgt durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten. Auf Wunsch kann der ursprüngliche Architekt der Sanierung unterstützend begleiten und mit seiner Kenntnis des Objekts sowie guten Handwerkerkontakten helfen.
Eine kleine, freundliche Nachbarschaft freut sich auf Sie als neue Nachbarn. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
432,7 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.592,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elstertrebnitz (04523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elstertrebnitz ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Leipzig und liegt ca. 15 km südlich von Leipzig sowie unmittelbar nördlich der Kleinstadt Pegau. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem Elstermühlgraben prägt das ruhige Dorfleben und macht den Ort besonders für Familien attraktiv.
Für junge Familien bietet der Ort eine Kindertagesstätte die Kinder von der Krippe bis zum Vorschulalter betreut. Weitere Bildungsangebote sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Pegau und Groitzsch, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch verkehrstechnisch ist Elstertrebnitz gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Zeitz und in die Region. Zudem verkehren Buslinien des Regionalbus Leipzig, die den Ort mit Pegau, Groitzsch, Zwenkau und weiteren Nachbarstädten verbinden. Von Pegau aus besteht ein Bahn- und S-Bahn-Anschluss, über den Leipzig, Zeitz oder Gera bequem erreichbar sind - die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 30 Minuten.
Damit verbindet Elstertrebnitz ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 245,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Wohnungsnr.: 03, modernisiert: 2025
