Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.500 € 10 Zimmer 272,7 m² 1.123 m² Grundstück Godensholt Apen 26689

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369500 €
1.355 €/m²
10 Zimmer • 272,7 m² • 1.123 m² Grundstück

Über 8% Rendite möglich! Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

Dieses gepflegte 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 stellt eine solide und kalkulierbare Kapitalanlage in zentraler Lage von Apen dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.123 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,73 m² sowie zusätzliche ca. 100,86 m² Nutzfläche - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die drei Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Insgesamt stehen 10 Zimmer, 9 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilungen entsprechen einer dauerhaft gefragten Wohnform im regionalen Mietmarkt und sprechen sowohl kleine Familien als auch Paare oder Einzelpersonen an.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit 25.404 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 369.500,00 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,55, was insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren darstellt.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 25.404 €, was bei einem Kaufpreis von 369.500 € einem Faktor von 14,55 bzw. einer Bruttomietrendite von ca. 6,87 % entspricht.
Die bestehenden Mietverträge wurden in den vergangenen Jahren nicht erhöht, sodass hier ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Bei einer marktüblichen Anpassung um 20 % ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 30.485 €.
Dadurch verbessert sich der Faktor auf ca. 12,12, während die Bruttomietrendite auf attraktive ca. 8,25 % steigt - ein klarer Hebel für wert- und renditeorientierte Investoren.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der großzügige Wintergarten mit ca. 24 m², der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Ergänzend stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wertschöpfung bieten.

Im Jahr 2024 wurden zwei neue Gasthermen installiert.
Diese technische Modernisierung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und schafft Planungssicherheit für den Erwerber.

Dank der Grundstücksgröße, der stabilen Mieteinnahmen sowie der vorhandenen Flächenreserven bietet dieses Objekt nicht nur eine laufende Rendite, sondern auch perspektivisches Entwicklungspotenzial.

Eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Fundament - ideal für Investoren, die auf Substanz, planbare Erträge und mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten setzen.

Merkmale

1.123 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369500 €

1.354,82 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

408.557 €1

Kaufpreis

369.500 €

Kaufnebenkosten

39.057 €

Notarkosten (1,5%)

5.543 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.191 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.848 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Godensholt, Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde Apen bietet eine solide Nachfrage nach Mietwohnraum - insbesondere aufgrund der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Oldenburg, Westerstede und Leer.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene B72 sowie über die Autobahn A28. Dadurch ist die Region sowohl für Pendler als auch für Mieter mit regionalem Arbeitsplatz attraktiv.

Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt für kurze Wege und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zur Autobahn: 13.6, Distanz zum Bus: 0.123