Herrliche Maisonettewohnung
Wohnen mit Urlaubsgefühl - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Badeteich
Im idyllischen Wohlfühlort Nöchling im Bezirk Melk wartet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, naturnaher Umgebung und einem besonderen Extra macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten überzeugt das helle und freundliche Wohnambiente, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten - ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, ein kleiner Vorraum sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein zusätzlicher Balkon sorgt für noch mehr Freiraum: Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang, während das zweite Zimmer einen angenehmen Blick darauf hat.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Badeteich direkt vor der Haustür, der in den warmen Monaten für ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.
Die Infrastruktur in Nöchling bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen lädt zusätzlich zu aktiver Erholung ein.
Eckdaten der Wohnung
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Wohnfläche: ca. 74 m²
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Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
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Balkon im Obergeschoss
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Badeteich in der Wohnanlage
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Kellerabteil
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Autoabstellplatz inklusive
Bezug: ab 01.04.2026
Mietdauer: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist)
Kosten
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Finanzierungsbeitrag: € 14.402,57
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Miete: € 557,40 inkl. BK & USt
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Heizung/Warmwasser: € 44,53 monatlich
Energiekennzahlen
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HWB: 43,29 kWh/m²a (Klasse B)
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fGEE: 1,176 (Klasse C)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
