9 Zimmer • 131 m² • 737 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
1 / 31
1 / 31
Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €145.000 €
1.107 €/m²
9 Zimmer • 131 m² • 737 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Solides EfH mit Doppelgarage
guter baulicher gepflegter Zustand
Massive Bauweise
geringfügig teilunterkellert mit Gewölbekeller
Dacheindeckung Kunstschiefer mit Wärmedämmung von 2006,
ca. 1994 erfolgte eine grundhafte Sanierung und Modernisierung u.a. mit folgenden Maßnahmen:
- Einbau eine Zentralheizungsanlage (Öl)
- Elektroinstallation mit Kupferleitungen (Starkstromanschluß vorhanden),
- Wasser- und Abwasserinstallation
- Isolierglasfenster aus Plaste (straßenseitig EG mit Jalousinen)
- Fußböden unterschiedliche Materialien (Fliesen, Laminat, Teppichboden)
- Holzbalkendecken und Holztreppen zu den Etagen
- Dusche und separates WC im EG
- Bad mit Wanne und Dusche und WC im DG
Doppelgarage mit Kraftstromanschluß, doppelflügelige Holztore (Höhe 2 m)
Werkstatt
Carport
Gewächshaus
Pavillon
Außenanlagen: Zufahrt und Hof Natursteinpflaster und befestigt
Gartenanlage in Terrassen angelegt
Energieausweis: Endenergiebedarf des Gebäudes 163,3 kWh/(m² a)
Erschließung: Anschluß an öffentliche Netz
Kraftstromanschluß vorhanden
Telefon
Flächen:
Nutzfläche:
KG: ca. 12 qm
EG: ca. 60 qm
1.OG: ca. 66 qm
DG: ca. 55 qm
Wohnfläche:
EG ca. 30 qm
OG ca. 56 qm
DG ca. 45 qm
Doppelgarage: ca. 35 qm
Werkstatt: ca. 12 qm
Carport: ca. 24 qm
Schuppen links ca. 13 qm
Schuppen rechts ca. 6 qm
Gewächshaus: ca. 10 qm
Pavillon: ca. 18 qm
Merkmale
frei ab 01.10.2026
737 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.106,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% MwSt des protokollierten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 87, Waldkirchen, Grünhainichen (09579)
Ortsrandlage an öffentlicher Straße
Bachlauf durch das Grundstück, keine Hochwassergefahr
Lebensmittelmärkte vor Ort/Umland, Apotheken im Umland, Ärztehaus/Zahnärzte Zschopau, Gemeindeverwaltung Grünhainichen, Sport-/Freizeitanlagen örtlich
Grundschule Grünhainichen, Oberschule Zschopau, Gymnasium Zschopau, Berufsschulzentrum Zschopau/Region
Verkehrsanbindung:
Straße: Gute Erreichbarkeit über regionale Verbindungsstraßen zur B174 (Chemnitz–Zschopau–Marienberg) sowie zur B173/B180 Richtung Flöha/Freiberg/Chemnitz. Autobahnanschlüsse an die A4 (AS Chemnitz-Ost/Chemnitz-Glösa) und A72 (AS Chemnitz-Süd/Stollberg) in angemessener Fahrzeit.
ÖPNV: Regionalbuslinien des Verkehrsverbunds (RVE/VMS) mit Taktanbindung an die Mittelzentren Zschopau, Flöha und Eppendorf; Weiterfahrt per Bus/Zug nach Chemnitz.
Schiene: Nächste Bahnhöfe mit Regionalbahn-/City-Bahn-Anschluss in Zschopau bzw. Flöha (Richtung Chemnitz, Annaberg-Buchholz, Freiberg/Dresden).
Rad-/Gehwege: Regionale Verbindungs- und Wirtschaftswege vorhanden.
Die verkehrliche Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut, Güterverkehr über das regionale Netz zur A4/A72 möglich.
Es gibt eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Bestandsobjekten mit Nebennutzflächen sowie eine begrenzte, aber stetige Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen und barrierearmen Angeboten
