Wohnung zur Miete

980 €

4 Zimmer  •  115 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab sofort

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Hoisten, Neuss (41469)

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Diese helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie (Baujahr 1988) mit Handwerksbetrieb im Erdgeschoss, sowie angeschlossener Produktionshalle auf einem gepflegten Gewerbegrundstück in Neuss- Hoisten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Es handelt sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung von 115 qm Wohnfläche. Sie verfügt über eine gemütliche Küche mit Laminatboden (Holzoptik), welche zum großzügigen Wohn- Essbereich offen ist. Der Wohn- Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Hier könnte man wunderschön einen freistehenden Küchentresen integrieren. Die separate Gastherme der Wohnung befindet sich ebenfalls in der Küche und wurde in einem weißen, hochglänzenden Hochschrank untergebracht. Ein kleiner Balkon mit südlicher Ausrichtung befindet sich unmittelbar vor der Küche und kann auch vom Wohn- Essbereich aus erreicht werden. Die Wohnung bietet drei weitere, helle Zimmer mit Laminatböden in dunkler Holzoptik, diese können je nach Bedarf, als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein kleines, separates Gäste- WC rundet das Wohnungsangebot ab. Ein PKW- Außenstellplatz ist Bestandteil der Mietsache. Das Grundstück ist sehr gepflegt und hat schönen, alten Baumbestand im hinteren Teil. Es ist vollständig umzäunt und durch ein Automatik- Hof-Tor zu erreichen. In der Höhe des Mietpreises wurde die besondere Lage der Wohnung auf einem Gewerbegrundstück berücksichtigt. Durch die gewerbliche Nutzung kommt es regelmäßig zu Betriebs-und Lieferverkehr. Das Grundstück ist daher zum Spielen für Kinder nicht geeignet! Eventuelle Geräuschentwicklungen durch die Werkstatt sind nicht auszuschließen. Die Wohnung wäre damit ideal für ein berufstätiges Pärchen oder unter Berücksichtigung der vorbezeichneten Einschränkungen, auch für eine kleine Familie geeignet. Der Stadtteil Neuss-Hoisten kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufen, Ärzte, Schule und Kindergarten. Außerdem gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57, A52 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.