Top-Investment in Heilbronn: Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige und flexible Vermietbarkeit gewährleisten.
Wohnungsaufteilung:
Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon
Mieteinnahmen:
Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €.
Ausstattung und Bauweise:
-Massive Bauweise mit Vollunterkellerung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
Investitionspotenzial
Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von WG Vermietung Singles bis hin zu kleinen Familien - und sorgen somit für eine nachhaltige Auslastung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein langfristig solides Investment mit Entwicklungspotenzial legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
413 m² Grundstück
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.012,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
802.500 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
52.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Schickhardtstraße 34 in Heilbronn - am Fuße des Wartbergs, unmittelbar unterhalb der Weinberge. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.
Die Kombination aus naturnaher Lage am Wartberg und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers und sind freibleibend sowie ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Online-Streitbeilegung:http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
