Individuelles Wohnhaus mit exklusiven Ausstattungselementen & besonders vielen Optionen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
1965 wurde ein massiver Wohnhausneubau mit Zahnarztpraxis auf dem 1.049 m² großen Grundstück errichtet (2 Vollgeschosse plus Satteldach und Vollkeller). 1982 erfolgte ein Anbau mit Warteraum für die Zahnarztpraxis (1 Vollgeschoss ohne Keller mit flach geneigtem Dach). 1985 Einbau eines offenen Kamins mit individuellem Design im Wohnzimmer 1990 wurde der Wohnbereich mit einem weiteren Anbau eines "Sommerhauses" erheblich erweitert (1 Vollgeschoss ohne Keller mit flach geneigtem Dach). 1998 Ausbau des Dachgeschosses mit einem großen Studioraum und einem Bad. 2006 wurde ein neuer Kachelofen mit Heizeinsatz im "Sommerhaus" installiert.
Sämtliche Genehmigungen liegen vor.
STATUS:
Die Immobilie steht flexibel zum Bezug zur Verfügung.
BESONDERHEITEN:
- Diese Immobilie weist extrem viele individuelle Anpassungen und handwerkliche Arbeiten auf höchstem Niveau auf. Dazu zählen insbesondere Fenster- und Türenelemente, Badausstattungen, Kamine, Einbauschränke, ...
- Der große Gartenteich (mit Brücke!) eignet sich auch als Schwimmteich.
- Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.
OPTIONEN:
Umgestaltungen in Wohnhaus mit Praxis/Büro wären bautechnisch genauso möglich wie der Umbau in ein Zweifamilienhaus. Selbstverständlich sind diese Veränderungen im Vorfeld mit den Baubehörden abzusprechen.
Merkmale
1.049 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
ERDGESCHOSS:
Windfang. Gäste-WC 1 mit Waschbecken. Diele mit Einbauschränken.
Großer Essbereich mit offenem Kamin und mit Ausgang zur Terrasse 2. Offene Küche mit EBK und weiteren Einbauten.
Großer Wohnbereich mit zentralem Kachelofen und diversen Ausgängen zu den Terrassen 1 und in den Garten.
Flur mit Ausgang zur Terrasse 2. Schlafzimmer 1. Tageslicht-Bad 1 "en suite" mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet, WC.
Schlafzimmer 2 / Gästezimmer. Gäste-WC 2 "en suite" mit Waschtisch/EBS.
1. OBERGESCHOSS:
Flur mit Einbauschrank. Tageslicht-Bad 2 "Colani" mit Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC. Schlafzimmer 3 mit Einbauschränken.
Tageslicht-Bad 3 mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 4 mit Zugang zum Wintergarten. Schlafzimmer 5 mit Zugang zum Wintergarten. Schlafzimmer 6.
2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):
Flur mit Einbauschrank. Großes Studio mit Einbauten. Tageslicht-Bad 4 mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.
UNTERGESCHOSS:
Flur mit Waschmaschinenanschluss. Großer Hobbyraum mit Holzofen. Heizungsraum mit Viessmann Ölheizung Vitola-biferral (1987) & Luftwärmepumpe mit Speicher für Warmwasser. Kellerräume.
TERRASSEN- & TEICHLANDSCHAFT mit Wegeführungen, Brücke etc.
GARAGE. STELLPLÄTZE in der Auffahrt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
1.675,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
696.600 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
51.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ewersbach, Dietzhölztal (35716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Dietzhölztal, die zwischen den sanften Hügeln des Rothaargebirges eingebettet ist. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sind in der Umgebung vorhanden und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie flexibel in die nahegelegenen Städte wie Siegen oder Gießen gelangen können. Die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Verbindungen in alle Richtungen.
Insgesamt bietet Dietzhölztal eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde mit dem berühmten Automobilmuseum zu werden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 119.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.63
