Charmantes Einfamilienhaus - kompakt und sofort zum Wohlfühlen bereit!
Kurzbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus - k
Objekt
Charmantes Einfamilienhaus - kompakt und sofort zum Wohlfühlen bereit!
Dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche und zwei Etagen insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer. Die Immobilie wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und ab 2010 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Elektrik und das Badezimmer. Ergänzend sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2018 für angenehme Wärme und effiziente Heizungsunterstützung.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kompakter ausfallen - dennoch wirken sie gemütlich und bleiben funktional nutzbar.
Der überschaubare Garten ist von Sträuchern eingerahmt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Besonders zu erwähnen ist die tolle, selbstgebaute Gartenhütte - ideal für entspannte und ausgelassene Stunden im Freien.
Das Haus eignet sich hervorragend für Paare, die ihren gemeinsamen Wohnstart planen, sowie für junge Familien, die ein übersichtliches und bezahlbares Zuhause suchen.
Machen Sie sich selbst ein Bild: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen!
Merkmale
518 m² Grundstück
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Garderobe - modernes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne - gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse - gut geschnittene Küche - helles Schlafzimmer / Büro - funktionaler Hauswirtschaftsraum - Flur mit Raumspartreppe
Dachgeschoß:
- drei kompakte aber funktionale Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können - Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
1.628,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
174.701 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
16.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhn (56462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ort Höhn. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die A 3 (Montabaur) und die A 45 (Herborn) sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die B255 ist logistisch sehr interessant, durch die neue Umgehung ist die Stadt Montabaur (an der A 3 gelegen) mit dem ICE Bahnhof schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 442.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben. Unser Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zum Objekt. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive des Vor- und Nachnamens, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Versendung von Unterlagen per E-Mail an anonyme Interessenten ist von dem Verkäufer nicht gewünscht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
