Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1260000 €1.260.000 €

4.390 €/m²

15 Zimmer  •  287 m²  •  717 m² Grundstück

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Neumarkt (92318)

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Kaufpreis: 1.260.000 €. 3 Wohneinheiten, vollvermietet. 287,31 m² Wohnfläche. 717 m² Grundstück. Baujahr 1996, Kernsanierung 2024 auf KfW 40 EE. Jahres Nettokaltmiete: 46.260,00 €. Bruttomietrendite (inkl. Zuschuss): über 4 %. PV Anlage 10,32 kWp mit Speicher. 3 Garagen und 3 Stellplätze, wallboxfähig.

Gebäude und Sanierung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und 2024 umfassend kernsaniert. Geplant war der KfW 55 EE Standard, tatsächlich erreicht wurde der höhere Standard KfW 40 EE. Das Gebäude befindet sich dadurch in einem technisch neuwertigen Zustand ohne absehbaren Investitionsstau. Das belegt auch der Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von nur 7,7 kWh/m²a, was der höchsten Effizienzklasse A+ entspricht. Für den Käufer bedeutet das: minimale Heizkosten, langfristig zufriedene Mieter und maximale Förderfähigkeit.

Die 3 Wohneinheiten

Das Haus gliedert sich in drei Wohnungen: eine 5 Zimmer Erdgeschosswohnung (110 m²) mit Terrasse und Gartenzugang sowie zwei 3 Zimmer Maisonettewohnungen (jeweils 89 m²) mit Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Mietparteien zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist zu 1.325,00 € kalt vermietet, die beiden Maisonetten zu jeweils 1.090,00 €, sowie ein Hobby-Raum zu 350,00 € kalt. Die Jahres Nettokaltmiete beträgt insgesamt 46.260,00 €. Alle Mietverträge laufen unbefristet.

Photovoltaikanlage

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,32 kWp, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 9,6 kWh.

Stellplätze und Garagen

Zum Haus gehören 3 Außenstellplätze und 3 Garagen, jeweils eine pro Wohneinheit. Alle Garagen sind mit Starkstromanschluss ausgestattet und damit für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

KfW Förderung

Durch den erreichten KfW 40 EE Standard kann der Käufer ein zinsvergünstigtes KfW Darlehen i.H.v. 300.000,00 € in Anspruch zu 0,98 % p.a. nehmen. Zusätzlich steht dem Käufer ein Tilgungszuschuss in Höhe von knapp 80.000,00 € zu.

Verwaltung

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst verwaltet. Mit nur drei Wohneinheiten ist der Verwaltungsaufwand gering und das Objekt auch ohne professionelle Hausverwaltung unkompliziert zu führen. Auf Wunsch kann der Käufer selbstverständlich eine externe Verwaltung beauftragen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Kaufnebenkosten betragen lediglich ca. 5 % (3,5 % Grunderwerbsteuer Bayern, ca. 1,5 % Notar und Grundbuch). Es fällt keine Maklerprovision an.

Das Objekt kann sich bei 100%-Finanzierung unter Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile bei entsprechendem Grenzsteuersatz vollständig selbst tragen - bei gleichzeitigem Vermögensaufbau von ca. 19.000 EUR/Jahr durch Tilgung. Eigenkapitalbedarf lediglich für Kaufnebenkosten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen