Wohnung zum Kauf 385.000 € 3 Zimmer 85 m² Fischbach Friedrichshafen 88048

Wohnung zum Kauf
385000 €
4.529 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

Dachgeschosstraum mit Fischgrät und See und Bergsicht!

Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama aus See- und Bergsicht.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung gelegt.

Ein eleganter Fischgrätboden verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre, während der fachgerecht angeglichene Boden für ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design.

Die Wohnung besticht durch ihre ideale Sonnenausrichtung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia mit elektrischer Markise, von der aus sich ein atemberaubender Panorama-Blick auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft eröffnet. Auch aus den Schlafzimmern genießen Sie eine eindrucksvolle Bergsicht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Bei einer Vermietung ist eine Rendite von ca. 4,0 % - 4,4 % erzielbar.

Merkmale

Dachgeschoss
Terrasse

- Fischgrät Boden
- Bergsicht
- Seesicht
- Modernes Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia mit Elektrischer Markise
- Elektrische Rollladen im Wohnbereich

uvm.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

4.529,41 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

421.113 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

36.113 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.163 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbach, Friedrichshafen (88048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fischbach, ein attraktiver Teilort von Friedrichshafen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bodensee und überzeugt durch seine unmittelbare Seenähe, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die idyllische Uferzone mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt ganzjährig zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Freibad Fischbach, das mit direktem Seezugang, großzügigen Liegewiesen und einem traumhaften Alpenpanorama zu den schönsten Badeplätzen der Region zählt.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Friedrichshafen sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung kann eine Garage zu einem Kaufpreis von 25.000€ oder ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000€ mitverkauft werden. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 4.00