Ihr technischer Vorsprung - Erstbezug nach KfW-70 Sanierung
Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnraum In dieser 2-Zimmer-Etagenwohnung im Nürnberger Süden wohnen Sie am Puls der Zeit. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude auf den anspruchsvollen KfW-70-Standard kernsaniert. Für Sie bedeutet das: Erstbezugs-Qualität in einem Umfeld, das energetisch für die Zukunft gerüstet ist. Auf ca. 50 m² im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, klares Wohnkonzept, das Raum für Ihre Individualität lässt.
Hochwertige Basis für Ihren persönlichen Stil Der offene Grundriss besticht durch neue, trittschallgedämmte Vinylböden in Holzoptik, die eine warme und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen sowie einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der nach außen gerichtete Balkon: Er ist nicht nur neu gefliest, sondern verfügt auch über praktische Außensteckdosen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Arbeiten auf dem "Outdoor-Office".
Welche Vorteile bietet die KfW-70 Sanierung für meine Heizkosten? Durch die massive Dämmung der Fassade (160 mm Mineralwolle) und die zusätzliche Kellerdeckendämmung bleibt die Wärme dort, wo sie hingehört. Das Herzstück der Technik ist das moderne Blockheizkraftwerk (BHKW) in Kombination mit einer Gasbrennwertanlage. Diese witterungsgeführte Beheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz, was sich direkt positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirkt.
Kann ich die Wohnung nach meinen Wünschen gestalten? Ja, absolut! Da die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird, haben Sie die Freiheit, Ihre eigene Traumküche exakt nach Ihren Bedürfnissen zu planen und einzubauen. Die Anschlüsse sind nach modernstem Standard vorgerichtet. Auch bei der digitalen Vernetzung wurden keine Kompromisse gemacht: Jedes Zimmer verfügt über CAT-Verkabelungen, die direkt an die neue, einzelabgesicherte FI-Unterverteilung angeschlossen sind.
Wie sicher und komfortabel ist das Wohnen im Objekt? Sicherheit wird hier großgeschrieben. Die selbstschließenden Schallschutzwohnungseingangstüren verfügen über eine Lippendichtungs-Absenkautomatik, die Zugluft und Geräusche aus dem Treppenhaus effektiv draußen hält. Eine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner rundet den Komfort ab. Zudem ist das Haus mit einer SAT-Deutschland Hausparabolanlage ausgestattet, sodass Sie sofortigen TV-Empfang genießen.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
4. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
828,50 €
Kaltmiete
14,57 €/m²
728,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2185.5 €2.185,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Zerzabelshof, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Urbanität und Ruhe in der Sudetendeutschen Straße Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden Nürnbergs (Zabo/Gleishammer). Die Sudetendeutsche Straße bietet Ihnen den perfekten Mix aus einer ruhigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Infrastruktur & Anbindung: Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Ob S-Bahn oder Bus - die Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht und bringen Sie in kürzester Zeit in die Nürnberger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Anbindung an die großen Verkehrsachsen (A73/A6) ideal.
Alltag & Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt über die Apotheke bis hin zu gemütlichen Cafés - finden Sie direkt im Viertel. Die Nähe zu verschiedenen Parks bietet Ihnen zudem Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen, ohne die Vorzüge der Stadt aufgeben zu müssen.
