Villa zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

9.943 €/m²

12 Zimmer  •  352 m²  •  1.195 m² Grundstück

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Percha, Starnberg (82319)

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In privilegierter Bestlage von Starnberg im Ortsteil Percha präsentiert sich diese außergewöhnliche moderne Landhausvilla (Bj. 2001, ca. 352 qm Wohnfläche, ca. 523 qm Nutzfläche) als repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige Einliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet und nur wenige Schritte vom Starnberger See entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion München.
Die architektonisch durchdachte Konzeption eröffnet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Flächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten inszenieren die umliegende Natur als Bestandteil dieses Wohnkonzeptes.

Die Hauptresidenz überzeugt im Erdgeschoss mit einer eindrucksvollen Wohnküche als kommunikatives Herzstück, einer repräsentativen Galeriehalle mit Essbereich sowie einem stilvollen Wohnsalon mit offenem Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Medien- oder Fitnessbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide, Arbeitszimmer und hochwertigem Bad en suite sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer. Eine offene Galerie bietet Raum für individuelle Nutzung - ob als Bibliothek, Atelier oder inspirierender Arbeitsplatz.

Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang dar. Diese bietet maximale Flexibilität - sei es für Gäste, Personal, erwachsene Familienmitglieder oder eine exklusive Homeoffice- bzw. Praxislösung. Die barrierearme Erschließung über einen Lift unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Die Außenbereiche sind ebenso beindruckend wie das Innere: Eine großzügige Terrasse mit Wintergarten (ca. 9 qm) und weiterer sonniger Freisitz sowie die direkt Lage an einem Bachlauf (Lüßbach) schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis auf dem eigenen Grundstück.

Sonstiges ANGABENVORBEHALT
Die hier gemachten Angaben stellen kein verbindliches Angebot dar. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung
sind der Kaufvertrag und die beigefügten Anlagen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

KÄUFERPROVISION
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an die RSI Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig.







BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Haus erfolgen. Insbesondere bei Außenbesichtigungen danken wir Ihnen für Ihre Diskretion.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz
Geschäftsführung
E-Mail: info@rsi-immobilien.de
Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50
Mobil: 0173 / 859 10 62
Web: www.rsi-immobilien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 523,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Gartenfläche: 650,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50