Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.452 €/m²

6,5 Zimmer  •  157 m²  •  302 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hüttlingen (73460)

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Dieses moderne KfW-55-Haus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und die seltene Möglichkeit, ein nahezu fertiggestelltes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die wesentlichen Strukturen stehen bereits – genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: kein Neubau von Grund auf, sondern die Chance, ein vorhandenes Fundament individuell zu vollenden. Schon beim Betreten wird das durchdachte Wohnkonzept deutlich. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit der Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro (ideal für Homeoffice oder Gäste), eine Speisekammer, einen Technikraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell noch nicht final ausgeführt – der Treppeneinbau steht noch aus und kann individuell gestaltet werden. Diese Situation eröffnet die Möglichkeit, Material und Design bewusst nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Masterbereich mit Ankleide, Bad en Suite und Balkon schafft eine private Rückzugsebene mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss ist über eine vorhandene Treppe erreichbar und als offene Galerie geplant. Ob Homeoffice, Spielbereich oder Atelier – dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten und sinnvoll ins Wohnkonzept integrieren. Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) sorgt für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss unterstreicht den Neubaucharakter und bietet hohen Komfort. Die Immobilie befindet sich aktuell im Ausbauzustand. Teile des Innenausbaus sowie einzelne Außenarbeiten sind noch fertigzustellen. Genau darin liegt die Chance: Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails können individuell gewählt werden – für ein Zuhause, das sich am eigenen Lebensstil orientiert. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht bei Null beginnen möchten, sondern eine bereits geschaffene Basis nutzen und ihr Zuhause gezielt selbst vollenden wollen – ohne die üblichen Wartezeiten eines Neubaus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie?

Sonstiges AUSBAUZUSTAND Im Zuge der Fertigstellung übernimmt der Eigentümer bereits zentrale Ausbauarbeiten und schafft damit eine belastbare Grundlage für die individuelle Vollendung. Die komplette Elektrik wird vollständig fertiggestellt – inklusive aller Steckdosen, Schalter, Anschlüsse sowie des Sicherungskastens. Auch die Innenputzarbeiten werden fachgerecht ausgeführt und erfolgen nach dem Einbau der Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Die finalen Malerarbeiten bleiben bewusst offen, sodass Farbkonzepte und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Zusätzlich wird die vorhandene Entkalkungsanlage angeschlossen. Wasserhähne sind bereits installiert, ebenso das Waschbecken im Bad en Suite. Für die Badezimmer stehen großformatige italienische Fliesen (ca. 1,20 x 1,20 m) zur Verfügung – eine hochwertige Basis für ein modernes, elegantes Raumdesign. Darüber hinaus verbleiben wesentliche Ausstattungs- und Fertigstellungsarbeiten bewusst in der Hand des zukünftigen Eigentümers. Genau hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: maximale Gestaltungsfreiheit bei bereits geschaffener Substanz. Außenfassade, Innenausstattung und Materialwahl können vollständig individuell definiert werden. Zu den noch umzusetzenden Maßnahmen zählen unter anderem die finale Abnahme, die Fassadengestaltung mit Putz und Anstrich, die Montage von Türen und Zargen, der Einbau von Rollläden sowie die Auswahl und Verlegung der Bodenbeläge. Auch die Sanitärausstattung kann frei gewählt und eingebaut werden. Der Treppeneinbau zwischen Erd- und Obergeschoss bleibt offen und ermöglicht eine architektonisch stimmige Lösung nach persönlichem Geschmack. Im Außenbereich eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Außenanlagen, Grünfläche auf der Garage, Garagenausbau sowie Terrassen- und Balkonbeläge inklusive Geländer können individuell realisiert werden. Vorhandener Bauschutt kann im Zuge der Fertigstellung eigenständig entsorgt werden. So entsteht eine seltene Kombination: ein modernes KfW-55-Haus mit bereits umgesetzter technischer Basis – und gleichzeitig die Freiheit, das Zuhause bis ins Detail nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Heizmethode: Individuell Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden