KAPITALANLAGE: Zentral gelegenes Stadthaus in Roth - voll vermietet mit Wohn- und Gewerbeeinheit
Entdecken Sie dieses zentral gelegene Stadthaus in Roth, das Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise vereint und vollständig vermietet ist - eine erstklassige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Die großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 650 € vermietet, was eine attraktive Rendite gewährleistet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 20 m² große, etablierte Schneiderei, die mit einem monatlichen Kaltmietertrag von 400 € zur Gesamtrentabilität beiträgt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders vielseitig und interessant für Investoren.
Das Gebäude ist mit einer modernen Elektroheizung ausgestattet, die für energieeffiziente Wärme sorgt. Darüber hinaus gewährleistet eine integrierte Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung stehen.
Merkmale
120 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Ca. 90 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ca. 20 m² Gewerbefläche (Schneiderei) im Erdgeschoss Große Terrasse Moderne Elektroheizung Klimaanlage im Haus verbaut (Wohnung) Badezimmer mit Badewanne Einbauküche Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Vollständig vermietet (Wohnung: 650 € KM, Gewerbe: 400 € KM)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Roth, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg. Über die B2 sowie die S-Bahn-Linien S2, R6 und R61 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg; die Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt beträgt rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und größtenteils innerhalb von 2-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Roth befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
