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330.000 €
4 Zimmer  •  176 m²
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Maisonette zum Kauf
330000 €
1.875 €/m²
4 Zimmer  •  176 m²

Vier-Zimmer Altbauwohnung in Hofanlage

Kurzbeschreibung Maisonettewohnung Objekt Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung aus ursprünglich Mitte des 19. Jahrhunderts. Diese Wohneinheit ist Teil einer WEG von insgesamt zwei Einheiten auf einem etwa 750 m² großem Grundstück. Optisch gleicht diese Wohnung einem repräsentativen Einfamilienhaus und hat gleichzeitig mit vier Zimmern auf 170 m² Wohnfläche und zwei Terrassen Charakterzüge einer großzügigen Eigentumswohnung.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss, eröffnet sich Ihnen ein Eingangsbereich mit einem halboffenem Zimmer, welcher viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein großes, ursprünglich aus zwei Räumen bestehendes Zimmer, das direkt an das Badezimmer im Erdgeschoss angrenzt. Dieses Bad besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Merkmale

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Keller
  • offener Kamin
  • Terrasse
Hofanlage aus ca. 1860, geteilt nach WEG in zwei Wohneinheiten
Haus in Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Satteldach
- ca. 176 m² Wohnfläche
- 744 m² Grundstück insgesamt (40/100 MEA = ca. 298 m²)
- Ölheizung aus 2016
- Teil unterkellert, Gewölbekeller
- 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster aus ca. 1986

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1860
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
330000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
GrefrathNeuss / Grefrath (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath. Der nahegelegene Ortskern bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Dort finden Sie unter anderem eine mehrfach ausgezeichnete Metzgerei. Ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind in etwa vier Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen wie ein Friseur sowie eine Änderungsschneiderei mit Poststelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Im Nachbarort Holzheim erreichen Sie beispielsweise einen Rewe- und einen Aldi-Markt in etwa fünf Fahrminuten.

Ein besonderes Angebot bietet der Blumenhof Bakker, der rund 850 Meter entfernt liegt. Dort findet jeden Dienstag von 9 bis 17 Uhr der Hofmarkt Busch statt. Hier erhalten Sie eine große Auswahl an regionalem und exotischem Obst und Gemüse, außerdem Eier sowie Produkte aus kleinen Manufakturen, beispielsweise Gewürze oder Öle.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 170 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in rund zwölf Minuten in die Neusser Innenstadt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte bis nach Jüchen und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die Autobahn A46 nach etwa 1,6 Kilometern. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und in etwa 40 Minuten nach Köln.

Der bekannte Alpenpark Neuss liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt und bietet unter anderem eine Skihalle sowie verschiedene Freizeitangebote wie Almgolf oder FunFußball. Der Golfpark Rittergut Birkhof liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in eine historische Parklandschaft mit angeschlossenem Restaurant eingebettet. Neben einer Golfschule bietet die Anlage abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.

Auch für Radfahrer und Ausflüge ins Umland gibt es viele Ziele. Innerhalb eines Radius von etwa 15 Kilometern erreichen Sie unter anderem Schloss Dyck, Schloss Rheydt sowie den historischen Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und der restaurierten Burg. Entlang der Strecken laden zahlreiche Biergärten und Gaststätten zu einer Pause ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Margit Dünze
md@laufenberg-immobilien.de
0 21 31/53 95 - 100 03 Stichworte Grundstücksfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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Partnerschaft
Frau Margit DünzeDein Kontakt
Online-ID: 263NG3HCKZZ4
Referenznummer: 19410
Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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