Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus auf großzügige
Objekt
In ruhiger Lage von Bischberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 668 m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 1933 errichtet und bietet rund 105 m² Wohnfläche.
Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Neugestaltung einzubringen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Alternativ bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Lage auch attraktive Perspektiven für eine Neubebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und somit nach der Umgebungsbebauung. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, etwa in Form eines komfortablen Bungalows, oder auch die Bebauung mit einem Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften; vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischberg (96120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Bischberg, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren von Bamberg. Hier wohnt man angenehm im Grünen und ist trotzdem schnell in der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern - insgesamt eine gewachsene und familienfreundliche Umgebung.
Im Ort selbst gibt es alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und eine Apotheke. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls direkt in Bischberg vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg und sind gut erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege entlang von Main und Regnitz liegen quasi vor der Haustür. Auch Sportvereine und Freizeitangebote im Ort tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer gerne durch eine historische Altstadt bummelt oder kulturelle Angebote nutzt, erreicht die Bamberger Innenstadt in wenigen Minuten.
Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist hervorragend: Die Bundesstraße B26 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bamberg und in das Umland. Die Autobahnen A70 und A73 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten direkte Routen nach Nürnberg, Würzburg oder Schweinfurt. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung nach Bamberg, wo sich auch der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
