TT bietet an: Sonniger Wohnbereich, Garten und Vollkeller - Reihenhaus mit Potenzial in Altengroden!
Objekt-Nummer: G154 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 153,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Ein Haus für echte Reihenhausliebhaber: In ruhiger und beliebter Lage von Wilhelmshaven-Altengroden wartet dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 auf neue Eigentümer mit Ideen und Freude am Gestalten. Das Grundstück ist Eigentum und unterliegt keiner Erbpacht.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier führen einige Stufen in das Hochparterre sowie eine weitere Treppe in das Kellergeschoss.
Im Wohnbereich angekommen empfängt Sie ein großzügiger und sonniger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Fensterfront und direktem Zugang zur Hochterrasse. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen ein moderner und gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich; ideal für kurze Wege im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein hübsch renoviertes und helles Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem kleinen Dachbodenbereich zum Abstellen steht hier ein großes, helles Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich sorgt eine praktische Abseite für weiteren Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.
Die Hochterrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und führt über wenige Stufen in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem echten Schmuckstück entwickeln; ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
231 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.425,06 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuengroden, Wilhelmshaven-Altengroden (26386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.
