Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 3,5 Zimmer 130 m² 839 m² Grundstück frei ab sofort Kreuzegg Pfronten 87459

Einfamilienhaus zum Kauf
998000 €
7.677 €/m²
3,5 Zimmer • 130 m² • 839 m² Grundstück • frei ab sofort

„Ankommen, wohnen, genießen – exklusives Einfamilienhaus in Pfronten, sonnig mit Bergblick & luxuriösem Inventar“

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, leicht erhöhter Lage im Ortsteil Kreuzegg, in einem der begehrten Wohngebiete von Pfronten. Der unverbaubare Blick auf die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Alpen verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur und Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2010 komplett und umfassend saniert sowie mit einer hochwertigen 160 mm starken Außendämmung versehen. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es überwiegend als Feriendomizil genutzt wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal zum Entspannen nach einem Tag in den Bergen. Der große Südbalkon sowie die sonnige Ostterrasse eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Carport mit elektrischem Rolltor sowie eine separate kleine Werkstatt. Das ca. 840 m² große Grundstück ist teilweise mit Natursteinen eingefriedet. Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Gartengeräte, einschließlich Rasenmäher und Geräte zur Gartenpflege, verbleiben im Haus. Die exklusiven Echtholzmöbel stammen vom renommierten Schweizer Hersteller Sprenger, der für seine erstklassige handwerkliche Qualität und Design bekannt ist. Im Wohnbereich schaffen zahlreiche stilvolle Details eine warme und elegante Atmosphäre. Dazu zählen unter anderem teilweise Altholz-Vertäfelungen, ein großer massiver Eichenholzesstisch, sowie ausgewählte und harmonisch abgestimmte Wohnaccessoires. Die moderne Einbauküche eines namhaften Herstellers mit einer großzügigen Kücheninsel ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Hochwertige Bodenbeläge aus dielenartigen Holzböden, Laminat und Naturstein unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Ein Schwedenofen mit Speckstein sorgt zusätzlich für angenehme und langanhaltende Wärme. Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden bieten Komfort und runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ob als exklusiver Rückzugsort in den Bergen, stilvoller Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Zuhause – diese besondere Immobilie vereint alpinen Charme, hochwertige Ausstattung und eine schöne Lage. Ein Domizil, das Natur- und Allgäu-Liebhaber gleichermaßen begeistert. Die Informationen in dieser Anzeige und im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Merkmale

frei ab sofort
839 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 15 m²)
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

7.676,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

1.088.519 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

90.519 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzegg, Pfronten (87459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wissenswertes über Pfronten im Allgäu Der Luftkurort Pfronten besteht aus 13 Ortsteilen, die sich großzügig im weiten Tal verteilen. Hier leben ca. 8.400 Einwohner. Saftige grüne Wiesen, klare Bäche, lichte Wälder, romantische Täler (Achtal, Vilstal, Finstertal) sind der Kontrast zu den markanten Bergen. Hier findet jeder das für ihn Passende, egal ob gemütlicher Spaziergänger im Tal und auf den vielen Almen, oder der sportlich ambitionierte Kletterer, Gleitschirmflieger, Mountainbiker, Skifahrer oder Skitourengeher auf den umliegenden Bergen. Skifahrer finden ein schneesicheres Skigebiet im Tal und ein weiteres landschaftlich sehr reizvolles Skigebiet auf dem Hausberg Breitenberg. Es ist erschlossen durch eine Bergbahn und weitere Lifte. Für Snowboarder ist ein spezieller Funpark vorhanden. Skitourengeher entdecken hier viele interessante Tourenmöglichkeiten. Zahlreiche gutgepflegte Loipen und Winterwanderwege (z. B. auf den Falkenstein) sorgen für Abwechslung. Im Winter tummeln sich Schlittschuhläufer in der Eishalle und die Schwimmer im warmen Hallenbad. Pferdefreunde kommen auch nicht zu kurz. Ein Reiterhof mit Außenreitplatz ist ebenfalls vorhanden. Alte Traditionen (Viehscheide, Heukönigin, Trachtenfeste, Alphornblasen, Neujahrschreien, Scheckenreiter, Feuerspringer, Johannisfeuer, Colomannsritt, etc.) werden liebevoll gepflegt und bereichern das tägliche Leben. Hier trifft man noch Hirsch, Reh und Gams. Freche Eichhörnchen verstecken sich in hohen Bäumen, über denen noch Habicht, Bussard und Adler kreisen. Bunte Bergblumen erfreuen uns mit ihrer Schönheit und ihrem Duft. Pfronten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Krankenhaus, Ärzte, Therapeuten, Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Naturkostladen, Direktvermarktung der einheimischen Bauern durch eigenen Laden („Pfad“), diverse Outlet-Center (z.B. Trigema, etc.), Kindergärten und Schulen, Bahnhof und Bushaltestellen, sowie eine große Vielfalt an Vereinen, etc. Die quirlige Füssener Altstadt mit Ihren vielen Geschäften, Lokalen, Cafes und Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Das große Kulturangebot sucht seinesgleichen (Schlosskonzerte, Fürstensaalkonzerte, Festspielhaus, Ausstellungen, Veranstaltungen, usw., usw.). Den Allgäu-Airport in Memmingen erreichen Sie in ca. 60 Autominuten, München, Augsburg, Bodensee, Innsbruck nach ca. 1,5-2 Std. Fahrtzeit. Hier genießt man ein hohes Maß an Lebensqualität und Lebensfreude, zwischen Bergen, Seen und Burgen. „Herzlich Willkommen in Pfronten!“ Die Informationen in dieser Anzeige und Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.