Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

475000 €475.000 €

4.429 €/m²

4 Zimmer  •  107,3 m²  •  318 m² Grundstück

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Avenwedde, Gütersloh (33335)

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Objektnr: 1071529

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Vorstadtlage von Gütersloh vereint zeitgemäßes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 2010 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem 318 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt vier Zimmern - darunter drei Schlafzimmer - ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der offene und helle Charakter des Hauses spürbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende und geht harmonisch in den Gartenbereich über. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und damit den Komfort eines modernen Familienbades bietet. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum geschaffen werden könnte.

Auch der Keller präsentiert sich mit einer angenehmen Deckenhöhe äußerst vielseitig nutzbar. Neben einer klassischen Waschküche steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Sauna- bzw. Billardraum genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum eignet.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, eine Solaranlage auf dem Dach sowie die Energieeffizienzklasse B, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und modernen Zustand. In einigen Bereichen bieten sich kosmetische Modernisierungen beziehungsweise kleinere Auffrischungsmaßnahmen an, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre eigenen Vorstellungen und ihren persönlichen Stil einzubringen. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, ein Einzug ist ab Frühjahr 2027 möglich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 107,25 m², Gesamtfläche: 107,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen